今年楼市看城东

　　四川新闻网-成都商报讯

　　关于城东，除了开发商，市场研究机构也有话要说。他们从城市发展、楼市走向、价格、产品形态等方面对2007的城东给予了最中肯的评价。

　　城东不仅仅面向成都的中产阶层

　　成都市场研究有限公司总经理 欧阳晓明

　　“中产城东”的“中产”，绝不仅仅指成都的“中产”。

　　2006年，位于城东的成华区、锦江区的楼盘销售面积均排在前列，供求趋势也是最好的，城东已经形成了自己独特的购房特征，开始成为购房者的首选，在区位竞争上今年将和城南、城西相差无几。

　　除了政府具有前瞻性的规划外，社会关系结构也是城东住宅需求量大的一个主要原因。城东的居民大多有一个固定的亲友圈子，也居住在附近，这种固有的社会关系脉络将把城东的老居民留在城东，而产品的提升以及品牌开发商的进入，又将吸引大批城西、城南等其他区域的居民迁入城东，如此庞大的未来住宅需求，将深刻地影响未来成都楼市价格、购买人群结构、资金流动等。

　　成都城区楼市将开始下半场

　　成都世家投资顾问有限公司总经理 曾学锦

　　城东，是成都城区楼市的收官之作。2007年是一次轮回的开始，城东住区几十年的起伏开始于上世纪50年代老工业基地的兴建，当时进入这些单位工作是一种身份的象征，而后随着城市的发展、老厂住区的逐渐衰落，城市越来越拥挤，成都人开始被挤压到三环外，甚至更远。如今城东的结构调整，又将让成都人的居住选择回归主城区。

　　东调完成，加上城东周边“东方新城片区”、“东部新区起步区”的整理，以及“高密城市”发展思路带来的高容积率规划，将使城东无论是土地还是住宅的供应量，都超过主城区城南、城西几年来的总和。现在，成都城区楼市将开始“下半场”。

　　目前城东住宅供应这三大片区最为密集：东调片区、沙河片区和东部新区起步区至龙泉一线，我分别将他们称作“印象城东”、“风景城东”以及“山水城东”。过去成龙路等道路建设先于城市规划，造成了一些片区没有集中的住区，也没有住宅供应的兴奋点。而目前，基础设施建设的基本完善，以及房地产供应结构的进一步成熟，将使城东焕发新的生机。

　　城东房价将向城南、城西看齐

　　四川中原物业顾问有限公司策划总监 吴强

　　由于城市规划的日益成熟，土地的价值已经显现出新的增长。我们认为，城东在2007年的房价，将向城西、城南看齐，而由于品牌开发商的大规模开发，以及高品质化的产品研发，市民对城东的住宅价格接受度将有大幅度提升。城南、城西、城东未来的房价将呈现“并驾齐驱”的态势。

　　东二环将形成新的城市商业中心

　　成都正合地产顾问有限公司总经理 毛勇

　　东二环距一环路的距离仅1公里，是二环路沿线距离市中心商业繁华区最近的区域，尽管目前商业配套较为落后，但随着SM广场、万达城市广场、首创项目等商业项目的建成，将彻底改变现状。未来这里的娱乐、居家、购物将十分便捷。东二环将形成一个新的商业中心区。由于产品的全线开发以及区域的大规模再造，将使未来成都人渐渐淡忘“东、南、西”的居住观念，城东的购房者将来自整座城市。本报记者刘洵