以8200英镑投资买房,以租养贷,拥有707套房,值2.4亿英镑
一对年近60岁的英国教师夫妇17年前辞去数学教师工作,一心投资房地产。凭借敏锐的市场眼光和“以房养房”的办法,17年来他们总共拥有707套房子,目前总房产价值已经狂升到约2.4亿英镑(约人民币37亿元),而且仍在以每天2.8万英镑(约人民币43万元)的速度持续增值。
起步
只有8200英镑
英国媒体报道,弗格斯·威尔森和朱蒂斯·威尔森夫妇原本都只是领微薄薪水的中学教师,十几年前他们以8200英镑买下第一套房子。当时英国房价飞涨,威尔森夫妇当起“包租公”、“包租婆”,把第一套房子租出去,用租金来付第二套房子的贷款。
现状
房产日增43万元
然后开始进入房地产市场。他们靠着准确的眼光购房、出租,然后依靠租金支付房贷。
他们的房子现在以每天2.8万英磅(约人民币43万元)的速度增值。威尔森夫妇现在手上房子的一半是按揭贷款。
经验
拒绝与人分享
这对“抢钱夫妻”成功的经验引起英国电视台的注意,希望他们能参加“真人秀”节目。不过,“包租婆”朱蒂斯对此似乎毫无兴趣:“我可不愿将自己的投资心得免费与人分享”。目前,她已应邀到伦敦帝国大学讲授地产投资并被聘为兼职教授。
生活
习惯过穷人生活
即使拥有亿万财产,威尔森夫妇从外表上丝毫看不出来。他们开二手车,从不出国度假,只有与房地产经纪人打交道时会穿着体面的衣服营造形象。
弗格斯说:“我们的成长背景已经让我们更习惯过穷人生活。”弗格斯出生在一户贫穷人家,他清楚记得10岁那年的圣诞节,一个妹妹一出生就夭折,为了埋葬她,全家没钱过圣诞。“邻居孩子都不和我玩,当时我想,总有一天,我一定会比他们更有钱,这就是驱使我挣钱的动力。”
秘诀
坚守黄金定律
威尔森夫妇的投资始终坚守一个黄金定律,那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业,因为买了房子就得随时注意状况,因此他们购屋地区都锁定英格兰东南部,也从不投资海外房地产。他们建议,理想投资目标是价值约18万英镑的房子,因为价格太高很难租售出去。信息时报
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