去年房价猛涨80% 居民中有15%准备移居外地——莫斯科楼市今年行情不妙

　　本报讯据俄罗斯媒体29日报道，由于莫斯科房价上涨过快，2006年一年猛升80%，每平方米均价最高时突破4200美元。由于房价远远超出普通人的购买力，有15%的莫斯科居民已准备移居外地。而另一方面，因为短期涨幅太大且出现供大于求，分析人士认为莫斯科楼市今年多半会出现下跌，有人甚至认为不排除崩盘的可能。

　　疯涨富人也觉得“不划算”

　　据报道，从2004年秋开始，莫斯科的房价呈现急速上涨的态势，最近一年多时间里，月平均涨幅更是高达5%至8%。2006年，房价总共上涨了80%，史无前例地突破了4200美元一平方米。与此相对的是，莫斯科居民的不动产购买力下降了三分之一，即使那些手头阔绰的富人，也觉得在本地买房不划算，而开始把目光投向其他地区和国外。

　　无奈不少人想“背井离乡”

　　据相关资料统计，美国人平均一生会11次更换居住地，因为他们有这样一种生活习惯，哪里能找到好工作就去哪里安家。但俄罗斯人的习惯正相反，他们是哪里能找到住所就在哪里工作。然而最近几年，这种习惯却正在改变，就连优越感极强的莫斯科人，也出现了到别处寻找居住地的趋势。而与美国不同的是，这与他们是否找到了更好工作无关。

　　据莫斯科“不动产市场指数”分析中心负责人奥列格·列普琴科介绍，大约3%土生土长的莫斯科人已经在其他地区购买了房产，而今后几年这个比例将会继续增加。

　　此外，民意调查显示，15%的莫斯科人准备迁居外地。导致莫斯科人“背井离乡”的原因固然很多，但房价居高不下是最主要的，这导致那些想住得宽敞些的市民不得不离开首都，到其他地区买房。

　　生活过于紧张也是导致莫斯科人大批外迁的因素。当地一家名为“此时此地”的心理中心的专家劳弗·马哈拉姆解释说，大都市的繁忙混乱、竞争激烈，迫使部分莫斯科人选择离开，到乡村或者偏远之地寻求安宁。“莫斯科面向的是具有西方思维方式的人，只有那些能够在激烈竞争和快节奏生活中找到感觉的人，才愿意住在这里。”

　　预测涨得太猛难免下跌

　　不过，居民外迁的趋势也可能因莫斯科房价下跌而改变。

　　在经过持续大规模上涨之后，莫斯科房价今年首度停滞不前，经济型住宅甚至出现了小幅下跌。尽管高档住宅价格仍有小涨，但是房产专家们相信，房价下跌是总体趋势，其中也包括高档住宅。

　　俄罗斯地产经纪人协会副主席康斯坦丁·阿普列列夫表示，由于2006年莫斯科房价上涨了80%，那么今年则很可能下降15%至20%。他解释说，这是因为房价过高、居民购买力下降以及供大于求。

　　担忧今夏可能全面崩盘

　　对于莫斯科楼市的前景，更有专家悲观地预测：房价今夏就可能崩溃。金融专家谢尔盖·海斯塔诺夫指出，莫斯科的情况让人想起了日本地产泡沫破灭时的情景。“1990年日本房地产价格上涨一倍，大大刺激了需求者，包括那些在买与不买问题上犹豫的人。与此同时，银行也积极参与其中，起动了一系列住房贷款计划，让更多的家庭可以买上房。但是，任何市场都不可能无止境地上升，高潮之后到来的必然下滑。”海斯塔诺夫说，当日本的经济增长放慢、居民收入减少时，很多需求者无法偿还贷款，银行没收并出售那些无偿还能力者的房子，居民也纷纷加入到抛售房屋，结果导致房价大降。在这次危机中，受损的不只是那些买房者，提供住房贷款的银行处境更糟，有些甚至濒于破产边缘。如果不是日本央行采取措施干预的话，很难预料这将导致何等严重的后果。

　　不过，莫斯科房价的暴涨也有其特殊性，这一现象主要是大资金推动的结果。这些资金一部分与近年来石油价格上涨有关。另外，外资的大量流入更是火上浇油。可以说，最近一年莫斯科房价的暴涨有很大的投机成分。

　　（徐冰川）