2007首个房产外资收购案敲定美国最大私募基金入股中凯开发

　　外资进驻中国房地产市场的势头有增无减，刚刚进入新年，07年房地产行业的首个外资收购案就已经揭晓。昨日，美国最大的私募投资基金之一华平投资集团正式与中凯企业集团等签约，前者以增资扩股形式，收购了上海中凯房地产开发管理有限公司25%的股份。

　　本报记者 江敏

　　最大私募基金入股中凯

　　据记者了解，华平集团入股之后，上海中凯开发成为了由中凯企业集团、华平集团及中凯开发经营团队三方作为主要股东构成的公司。其主要业务包括为房地产开发项目提供专业化的模块或整体化服务，并以国际上成熟的专业房地产开发和管理企业的发展模式，通过地域的扩张，迅速扩展业务。

　　“老手”新策略

　　在此次入股中凯之前,作为美国最大的私幕投资基金之一，华平集团已经进驻中国市场达十年之久。记者从华平投资集团高层获悉，在过去几年里，华平集团成功投资了哈药集团、汇源果汁以及7天酒店等中国企业。而在房地产市场，华平也是“老手”，仅记者了解，华平就投资过中国土地开发面积最大的房地产企业之一的富力地产以及绿城集团。

　　但与之前投资富力地产与绿城集团不同，华平之前投资两者多是在他们发展的成熟期，或者即将上市前夕，而此次投资中凯开发则是在中凯发展的初期阶段。据记者了解，中凯开发是中凯集团刚刚成立不到一年的新公司，目前在安徽江苏江西等二线城市开发了一定的项目。而华平进入之后，在5年之内稳定发展基础上，5-7年之内，中凯开发将通过兼并和收购方式扩大市场，8年左右将IPO。

　　“此次与上海中凯开发的合作，不但表现了华平作为海外投资者对于中国房地产市场的极大兴趣，”业内专家表示，从投资方式和投资阶段而言，华平等海外投资者更看好国内房地产市场的长期性。不仅仅是华平，包括大摩和ING等在内的海外投资者对中国房地产市场的投资都是有增无减,无论是否有宏观调控。只不过，大摩更喜欢收购成熟物业来开发经营，而ING与华平更愿意入股房地产开发企业来投资未来。