老式住宅价格逐渐回升

　　2006年第四季度，上海老式住宅交易量出现了不同程度下降，然而价格已逐渐摆脱第三季度的下跌态势，略有回升。除了花园洋房仍有微幅下跌外，新式里弄和老公寓价格日趋平稳。

　　根据史丹佛老洋房租售中心最新数据显示，2006年第四季度，全市花园洋房均价为39600元/平方米，较上季度下跌1.2％，新式里弄全市平均价为21148元/平方米，较第三季度上涨1.8%，老式公寓全市平均价为17220元/平方米，较第三季度上涨1.5％。

　　从区域划分看，徐汇区老式住宅平均价格30517元，涨幅为0.4%。卢湾老式住宅平均价26937元，涨幅0.5%。静安区老式住宅平均价格26130元，涨幅为0.3%。长宁区老式住宅平均价26317元，跌幅0.4%。虹口老式住宅平均价20047元，涨幅为0.0%。

　　分析人士指出，2006年第四季度，卢湾区和徐汇区的老洋房涨幅最大，这与两个区域加大旧住房综合整治、旧住房综合改造、改善区域环境等工作力度不无关联。其中徐汇区在去年第四季度完成了旧小区平改坡综合改造50万平方米，旧住房综合整治、旧住房综合改造工作30万平方米。虹口区多伦路板块在本季度成交了一栋大面积的名人故居，成交价3600万，从而把区域平均成交价拔高不少。

　　另外，2006年12月国家发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，未来市场上的别墅供给量将继续减少，这必将大大地促进别墅存量市场的成交量及成交价的提升，特别是老式住宅市场也将受到投资者青睐。限外政策也限制了部分自住的外籍客户购买，使得老式住宅的租赁价格有所回升。