高档商品房去年租金跌1.5％

　　去年，上海商品房租赁价格整体微跌，其中高档房源租金下跌最厉害。来自房产之窗的最新数据显示，高档商品房租金去年全年下跌1.5％，一般商品房租金跌0.1%，而售后公房租金则微涨了0.03%。

　　房产之窗分析师王昀表示，去年，上海房屋租赁市场的价格整体走势“先扬后抑”。

上半年，宏观政策尚未出台之前，受传统租赁旺季的影响，租金整体水平有所上扬。下半年，“营业税”、“个税强征”和“外资限购”政策的陆续出台，使得各类房屋租赁市场的供给量剧增，导致租金水平呈现下降趋势。由于中高档商品房的租金水平下降幅度较大，导致上海市房屋租赁指数在下半年始终处于千点以下。

　　其中，高档商品房市场是去年受政策调控最多的一个市场，受影响也最大。“受营业税、个税以及外资限购政策的影响，高档商品房买卖市场一度陷入低迷，大量房源涌向租赁市场，房源供给量大幅增加。”王昀表示，受税收、外资限购政策以及以美元报价等因素的影响，高档商品房租赁价格下滑幅度较大。

　　在一般商品房租赁市场，营业税政策实施后，部分短线投资者或者离市或者改为长线投资，很多卖家不愿降价抛售，大量无法销售出去的二手次新房，改卖为租。租赁房源供给量明显增多，导致一般商品房租赁市场租赁价格也出现了下滑。不过，由于一般商品房客户群比较宽泛，政策敏感度也不算太高，所以，整体浮动幅度较小。

　　受政策影响最小的是售后公房租赁市场，租金不仅没有出现下滑，还出现了一个很小幅度的上涨，整年基本持平。其中一室户租金由于租赁需求量的增加，调控后数月来出现了连续上涨的趋势；二室租金出现小幅下降。

　　“相对于买卖市场而言，租赁市场反应原本就相对平稳一些。加上政策出台前的前半年，整体租金有一个上扬趋势，所以，上海去年整个租金水平只是微跌。”王昀表示。