房产迅速成现金 房产典当日均业务增七成

　　临近年根，很多人出于不同的原因需要大量资金。其中房产变现金的方式是一种常见的选择。

　　记者今天从华夏、宝瑞通等典当行了解到，尽管典当利息极高，但由于容易办理，因此成为短期融资首选方式。近期房产典当的日均业务量比平时增长了约七成。

　　利用房产套现的手段包括：房产典当、房产抵押贷款、循环贷等。而各种方式各有利弊。

　　举例

　　王先生是一家私企的老板，手中有一套房产，当时的评估价为60万元，现评估价大约70万元左右。快过春节了，王先生要给员工发年终奖，同时又要进货。他打算用房产套取现金。

　　手段一：抵押贷款

　　如果他选择房产抵押消费贷款，那么一般情况最高可以贷到约49万元。因为从银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年；贷款利率按央行规定基准利率执行，但会根据个人资信状况上下浮动10％－30％。

　　如果他贷款40万元，贷款期限定为5年，那么他五年共需支付利息约69000元。同时，需要支付代理费约8000元，评估费约500元，保险费约1000元。这样他总共支出各种费用约78500元。

　　手段二：房产典当

　　如果王先生选择的是房产典当，一般最高可贷到评估价的7成，但利息较高。房产典当月利率大约在3.5%左右。贷款期限一般在一年以内。

　　假设他还是贷款40万元，一年共需支付利息约168000元。除支付利息外，房产典当不需要支付任何其他费用。

　　手段三：循环贷

　　当然，如果王先生的房产还处于抵押状态中，还可以选择循环贷，这是一种房产抵押循环授信，选择这种产品，授信额度要受到房屋面积（90平方米以上最多不超过7成）和个人信用评估的影响。

　　如果贷款人想将原有贷款转为循环贷，首先要对房产重新做评估，按现有评估值计算授信额度，同时，在转为循环贷后，有可能不能再享受原有的优惠利率。