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成都土地增值税清算各区先选5企业

  早报讯(欧波记者罗向明)从今(1)日起,全国各地将同步进行对房地产企业土地增值税的清算。成都市将如何开展此项工作?土地增值税清算会对楼市带来那些影响?记者就这些问题对成都市地税局财产行为税处负责人进行了专访。

  先试点后全面展开

  据了解,自从1月17日税务总局公布要对房地产企业进行土地增值税清算的通告后,成都市地税局就展开了准备工作。昨日,成都市地税局相关负责人表示,目前市地税局正加紧各项准备工作,待省地税局具体贯彻实施意见下达后,成都方面将及时开展对房地产企业的土地增值税的清算。这位负责人表示:“第一步将由各区选出5个有一定代表性的房地产企业,进行土地增值税的清算,然后,在这个基础上,将逐步全面展开清算。”

  清算后实行多退少补

  这位负责人介绍,早在1993年,全国开始征收土地增值税后,土地增值税实行了累进税率,税率在30%至60%之间,共分四个档次。在执行过程中,由于税收政策与房地产市场快速发展不相适应,各地对土地增值税的征收,按《条例》规定一般都采用了按预征税率进行了征收。成都市土地增值税预征率为:商用房1.5%,非普通住宅1.2%,普通住宅0.6%。

  这位负责人一再表示说:“进行土地增值税清算就是要对预征税额与清算后确定的税额作对比,实行多退少补。因此,部分开发商可能还会获得土地增值税的退款,当然,一部分开发商将会被补征税款。”

  据透露,成都土地增值税的清算工作,将按房地产的销售总收入减去全部开发成本(包括土地成本、建筑成本、销售成本、财务成本等)来确定增值额。

  中小房企压力会更大

  对土地增值税的清算会不会影响成都的房价?这位负责人表示,房价的涨跌是受供求关系的影响,开发商的定价也只会是市场定价,是根据市场的需求而定,“开发商想借此涨价,不可能一厢情愿,也不可能转嫁成本给消费者。”

  业内人士分析,土地增值税的严征将加剧房地产行业的洗牌。在降低了房地产开发利润率的同时也降低了对投资资金的吸引力。这样一来,会大大提高房地产行业的门槛,中小开发商由于资金问题被迫退出行业,或者被并购的可能性加大,房地产行业中大鱼吃小鱼的现象就会更多。

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