我市将力保商品房市场供需平衡

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　　林长树：市国土房产局局长 （梁伟 摄）

　　今年我市用地供给与住房保障有何计划，房地产市场管理将有何动作？市国土房产局局长林长树昨日在接受记者采访时说，今年将全力保障好省市重点工程，符合产业政策的工业、基础设施等建设项目的用地需求，全方位推进征地拆迁工作，确保重点项目及时落地。

在住房方面，他表示，在重点保障好社会保障性住房用地基础上，将努力保持市场供需关系平衡，初步计划今年将新增商品房用地300万平方米左右，总建筑面积约600万平方米，其中住宅约500万平方米。

　　全力确保重点项目及时落地

　　记者：用地紧张是我市面临的一大难题，去年固定资产投资达650亿元，用地量大，作为国土房产部门，是如何破解难题的？

　　林长树：去年我们确保了809个项目及时落地，是最近几年来供地总量最大、供地项目最多、批地效率最高、保障力度最高的一年。我们贯彻执行国家宏观调控政策，正确处理好开发与保护的关系，按照保重点、保基础设施、保符合产业政策项目，加大安置房、加大社会保障性住房项目用地供应的原则，合理安排用地。与此同时，坚持节约集约用地，提高工业用地准入门槛，从投资强度、容积率及非生产配套用地比例等方面进行严格把关，使有限土地得到高效利用。

　　在推进征地拆迁工作方面，我们的做法是重心下移，靠前协调指导。成立“征地拆迁协调小组”，派出专门人员进驻重点项目建设指挥部；实行重点项目征地拆迁专报，建立征地拆迁例会制度，每周召开一次局长专题会，每月召开一次全市征地拆迁例会，集中对重大疑难问题进行“会诊”。加强对征地拆迁人员的培训力度，严格执行征地补偿政策标准，做到一碗水端平，努力维护政策的统一性。加大调解和裁决力度，确保征地拆迁进度，2006年共召开调解会180场，成功调解126件，召开征地拆迁听证会54场。

　　记者：今年在用地保障上有何举措？

　　林长树：我们将主动服务，全程跟踪，提前介入项目的前期工作，提高报件质量和报批效率。新增建设用地指标优先保障省、市重点建设和基础设施项目，保障火炬高新区、环东海域和同安工业集中区等重点区域用地，保障年度内能动工的项目；一般性工业项目不再单独选址供地，项目用地和建设主要安排在土地利用规划区内。大力推进节约集约用地，坚持严控增量、盘活存量，建立土地节约集约利用评价机制，组织开展全市节约集约用地单位评选活动，着力提高土地利用效益。

　　首批400套租赁房上半年推出

　　记者：推出社会保障性住房是我市的一件大事，作为社会保障性租赁房建设管理部门，今年将如何做好这一项工作？

　　林长树：市委提出社会保障性住房的核心，就是要停止福利性住房的分配制度，建立社会保障性住房制度，建设保障性住房就是要把有限的房源真正落实到中低收入家庭住房困难户。根据全市申报社会保障性住房的数据统计，申请社会保障性租赁房的约占总申请量80%左右。这正是这种政策制约引导作用的体现，与此同时我们通过按市场租金计租，实行分类补助，建立良性的退出机制，尽最大限度将有限房源用足用活，真正落实到中低收入住房困难家庭。今年我们将加快推进观音山公寓、古楼公寓和五缘公寓社会保障性租赁房工程进度，积极筹措社会保障性租赁房和廉租房房源；尽快出台社会保障性租赁房租金管理实施办法、社会保障性租赁房租金计算办法、社会保障性住房物业管理规定等配套政策；加强市住房管理中心建设，建立透明的分配机制，严格按照公开、公正的原则，做好社会保障性租赁房申请的受理、审核和配租工作，切实解决中低收入家庭和特定对象的住房困难问题。

　　记者：从目前公布的首批400套租赁房源来看，地点相当不错，都位于成熟生活区，这400套房源何时推出？

　　林长树：这400套房子是经过各方筹措，从现存房源中调整或置换出来的，目前这400套房子正在安排装修，争取上半年配租给首批经审核符合条件的申请对象。

　　严查房地产市场12种违规行为

　　记者：我市商品房需求一直比较旺盛，今年在供地上有何计划，重点分布在哪里？

　　林长树：要努力保持市场供需关系平衡，初步计划今年经营性商品房用地供给为土地面积300万平方米左右，总建筑面积600余万平方米，其中岛内土地面积约100万平方米，建筑面积约300万平方米。重点安排在观音山、五缘湾、湖边水库、园博园到杏林湾周边、环东海域（含翔安）、翔安新城区等。

　　记者：建设部、国家发改委、工商总局日前发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，我市将如何进一步贯彻国家房地产宏观调控政策，落实通知要求？

　　林长树：重拳出击，严肃查处未取得商品房预售许可证进行销售或认购、商品房销售情况与“厦门网上房地产”公示的信息不一致、房地产中介机构代理销售“二手房”买卖中恶意串通赚取差价等十二种违法违规行为。建立健全住房二、三级市场交易管理和房地产交易诚信档案管理信息系统，利用“网上房地产”建立投诉、反馈管理机制，公布市场不良行为，并记入行为主体的诚信档案，作为年度资质、资格考核的依据。

　　今年拟发放公积金贷款12.5亿

　　记者：近年来，住房公积金制度有力地支持了市民购房，这方面今年是否还会推出新的便民举措？另外在农村住宅确权上进展如何？

　　林长树：到去年底，全市累计归集住房公积金82亿元，为6万多户家庭发放住房公积金个人贷款70亿元，住房公积金个贷使用率达81.4%，居全国前列。今年计划发放住房公积金个人贷款12.5亿元，住房公积金贷款逾期率控制在0.1%以下。便民利民一直是我们工作的出发点和落脚点。我们将认真研究，推出方便群众的举措，如开办委托逐月提取住房公积金还贷业务，上半年推出委托逐月提取住房公积金同行内还贷，下半年推出委托逐月提取住房公积金跨行还贷。

　　在农村土地房屋产权登记上，目前我市已基本完成全市农村土地房屋登记成片测绘任务，累计完成地籍调查112312宗，全市农村累计完成房产测绘145225宗，经验收合格109064宗，今年将为大多数符合条件的房屋发放产权证。本报记者陈运军通讯员 王夏儿