北京房价将于两三年后下降

　　房价居高不下、看病难看病贵、教育资源的公平分配，成为北京市民眼中的三大民生问题。昨天上午，北京市社科院、社科院社科文献出版社联合发布2007年北京社会蓝皮书《2007年：中国首都社会发展报告》中这样指出。

　　2007房控政策“落实年”

　　“这样的房屋市场还有什么合理性可言呢？”《2007年：中国首都社会发展报告》主编、北京社会科学院社会学所副所长戴建中昨晚接受早报记者采访时表示，2006年政府一系列调控措施是从挤出房地产暴利和合理抑制消费需求两个方面入手的。保证住房用地，限制办公、工业用地；限制新建房户型；限期开工、开盘；提高银行信贷利率；提高房屋过户成本等。

　　戴建中说，这些都是正确的，只要坚持下去是会逐渐见效的。可以肯定的是，2007年是过去两年出台的一系列调控政策的“落实年”、“执行年”。对北京房地产市场一方面增加供给，一方面抑制过热需求。

　　“如果现行政策仍然达不到预期效果，将会进一步出台新的更加严厉的调控政策。调控的目的不会是房地产商所宣传的‘涨幅’下落，而一定是过高‘房价’的下落。这一预测是从政治领导、社会控制角度做出的。”戴建中认为，过高的房价已经完全脱离多数群众的购买力，不但损害了大多数人的利益，还造成一种社会恐慌心理，这是与构建和谐社会背道而驰的。目前房地产商、政府和消费者之间已成博弈局面，在今年下半年召开中共“十七大”前，这场博弈会初见分晓，而北京作为首都会最先作出反应。

　　2008北京房价理性回归

　　昨天同时发布的2007年北京经济蓝皮书预计，2007年，北京的房价仍然有一定的上升空间，但上升的空间不大，房价将趋于稳定，预计将于2-3年后开始下降。

　　北京房地产协会的研究与北京社科院的蓝皮书不谋而合。根据北京房地产协会蔡金水、温洪璋等人最新完成的研究报告，当前北京房地产市场的第一个不对称即是：价格与人们收入的不对称。买一套房子，需要十几年甚至一生的全部收入才能买得起，所以七成人买不起房。这正是造成当前人们对房价不满的根本原因。他们的研究报告预计，2008年北京房价将趋于理性回归，房地产销售增长将现“拐点”。