东莞房地产误导购房者消费 委员建议严惩

　　东莞房地产市场信息的不够公开、透明一直广为消费者诟病。近日，在东莞市政协十一届一次会议上，政协委员罗辉提交了《应该建立健全东莞房产市场信息系统的建议》的提案，对该问题提出了解决办法。他提议，东莞房产管理部门应及时、准确地公开房地产信息，着力构建房屋综合管理信息系统以及存量房交易信息系统，以加强对东莞存量房市场以及房地产销售的监管。

　　现状：开发商散布虚假销售信息 屡屡误导消费者购房行为

　　东莞日益攀升的房价，已成为政府和百姓关心的焦点问题。罗辉认为，总体来说，东莞房地产市场信息存在着不透明、不准确、不完整等诸多问题。信息不对称导致东莞房地产市场不能持续健康地发展，出现了房地产交易不公平、房地产消费不理智等现象。如开发商在销售中散布房子就要卖完，价格即将调高的风声，而购房者无从获知真实信息，误导的信息就会引导消费者不理性消费。

　　在东莞一些商贸人流集中地段的广告牌，经常可以看到诸如XX楼盘从X日起全面调高价格X％、恭喜XX楼盘业主物业从X日起升值X%等广告信息，这些信息无不影响着消费者的判断与决策。记者还了解到，某些楼盘在公开销售期间，为了制造楼盘热销的景象，故意放出只剩几套珍藏版户型的风声，或者干脆对外宣称已经售完；而记者从中介或其它渠道了解到的信息是只卖了不到一半，所谓的珍藏版户型只是素质较差、被人挑剩的尾货。

　　业内人士认为，房产是一种牵涉太多层面的复杂行业，消费者不可能像业内人士般拥有准确的市场信息，更谈不上对房产信息作出正确的分析、判断、预测，他们可能更多依靠自身的感性和直观认识去判断和决策，而信息的不对称将直接影响消费者的购买行为。

　　对策：构建存量房交易信息系统 及时准确公开房地产信息

　　罗辉认为，要解决东莞房地产市场信息不透明、不准确、不完整等问题，首先，作为卖方市场与买方市场信息桥梁的东莞房产管理部门应承担起应有的责任，采取有效措施，及时、准确地公开房地产信息，为政府决策提供有效数据，引导市民理性消费；其次，出台相应管理办法，对东莞房地产销售进行有效监控，对一些开发商发布违法广告、不执行房产法规的行为，给予严厉惩罚。

　　据罗辉介绍，2004年12月，国家建设部办公厅印发了《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》。纲要指出，房地产市场信息系统建设的基本工作思路是：以城市为单位，通过信息平台，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合；同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其它信息，形成全面、客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。通过数据的分析和历史的比较，及时发现市场运行中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控对策；通过市场信息的发布，增加房地产市场的透明度，引导企业理性投资、消费者理性消费。

　　此外，罗辉还建议着力构建房屋综合管理信息系统以及存量房交易信息系统。建立存量房交易信息系统，将房地产交易信息从新建商品房向存量房延伸，适时建立统一的存量房交易信息系统，使该系统集交易、信息、服务为一体，着力于为市民提供房源挂牌、交易撮合、合同签署、资金监管、产权登记的一条龙服务平台，保障房屋交易安全，加强对存量房市场的监管。在细化商品房销售合同备案系统各个环节的基础上，将现有信息系统向前后端延伸和扩展，从权属登记向房屋租用延伸，逐步完善房地产信息系统。

　　市场声音 消费者和开发商皆盼望信息透明

　　信息的不透明、不对称让消费者屡屡吃哑巴亏，他们都盼望着房地产信息能更加公开、透明。近期准备买房的李小姐表示，目前的信息系统仍然不够精确，如网上公示内容并没有具体到楼盘某套房子的明细表，消费者不知道那些楼层好、朝向好的商品房是否已经真正售出。楼盘销售信息不够公开透明，消费者买房仍然是陷阱重重，这样，网上公示就起不到严禁囤盘的效果。她希望房管局网上公示的内容能具体到每个楼盘的房号、户型、面积等等，真正做到房产交易公开透明，以真正起到打击部分不良房产企业囤盘、惜售的作用。

　　事实上，不少房地产开发商也盼望着房地产信息能更加透明。一位不愿透露姓名的资深房产人士对记者坦言，自己常因为得不到真实全面的数据而作出错误的市场判断。每个楼盘的销售情况和全市每天商品房成交的数量、面积、金额和存量公布，将非常有利于开发商进行市场分析。开发商和中介可通过系统提供的数据进行客观市场分析，作出合理的投资判断，有利于引导投资，保障产品结构的合理性。他认为，东莞房地产市场想要不断正面发展，房产信息公开相当重要，只有房产交易信息彻底公开透明的情况下，才能平衡供求关系，促进房地产市场积极发展。

　　东莞楼盘销售信息网上可查

　　商品房网上预（销）售备案系统于去年8月1日正式运行，市民点击东莞市房地产管理局公众信息网透明售房栏目，可以看到网页最上端显要位置流动显示东莞最新上市楼盘信息，查到这些楼盘的总套数、可售套数、已售套数和已售均价等较为细致的楼盘销售信息。除了较为详细的销售信息，市民在网上还可以查出该楼盘的具体地理位置、可销售面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预（销）售许可证等信息。

　　去年东莞房价上涨15

　　%东莞市房地产业协会近日发布的预警数据显示，2006年东莞市商品房全年销售均价达3286.79元/平方米，较2005年提升了15.2％。行内人士表示，该增幅属于正常增长范畴，东莞房价的增长幅度已经放缓。另外，2006年施工住宅面积、新开工住宅面积和竣工住宅面积都呈大幅增长趋势，预示着今年市场供应较为充足。

　　根据预警数据显示，2006年80~120平方米商品房的总销售量为7657套，与2005年持平略升，但销售份额出现下滑，仅占38.09％（2005年约占50.57％）。销售份额上升明显的是120平方米以上单位。据统计，2006年120平方米以上单位销售总量达8081套，占总销售量的40.2％，较2005年上升了近10个百分点。行内人士分析表示，新政下市场均认为大户型比例将减少，价格亦会上涨，投资者对这类户型的热衷自然拉动大户型的销售。(时报记者徐超萍)