年后二手房可网上成交 商品房项目网上备案销售

　　年后二手房可网上成交

　　年后二手房可网上成交中介作用将被弱化

　　本报讯（记者赵健）记者从市国土房管局获悉，为进一步规范房地产市场，春节以后，二手房交易将全部实行网上备案，届时交易双方登录“青岛网上房地产”即可达成成交意向。

　　平台将借助“青岛网上房地产”

　　据介绍，我市从2005年11月1日开始打造房地产市场信息系统，已先后将市内四区和几个郊区市的新建商品房项目实行了网上备案销售。截至去年底，全市共有135个商品房预售项目、3万余套商品房在青岛房地产市场信息系统外网网站“青岛网上房地产”上公示、销售；共有13万余人次登录网站；网上签订商品房销售合同共计10875件（不含经济适用房），金额70．51亿元，均按规定进行了网上备案登记。商品房网上备案，解决了房地产交易中开发商和购房者之间的信息不对称问题，遏制了开发商的违规行为。

　　但在二手房交易当中，购房者由于对房源信息掌握不够全面，有些不法房主就一房两卖，甚至有些中介在碰到低价房屋时，也暗中对买房者加价，从中赚取差价。这些违规行为不仅严重破坏了市场秩序，也损害了买卖双方的利益。

　　为了使二手房交易更加公开、透明、高效，我市将在春节后启动二手房合同网上备案系统，届时卖房者须将售房信息登记到网上房地产，买房人登录网站即可了解到全市的二手房销售信息。

　　该系统可以对二手房权属进行核实。在网上备案系统进行交易时，都要对其权属信息进行查询，经与房地产管理部门数据库资料进行核实，查询房产权属，这样可以有效避免一房两卖行为。

　　中介作用将被弱化

　　二手房交易信息上网后，买卖双方既然可以直接交易，那还需要房产中介么？市房地产交易中心有关负责人介绍，二手房一旦实行网上交易，对房产中介的生意肯定会产生影响，今后中介的压力就很大。

　　但由于在网上登记信息的过程非常繁琐，很多售房者还是选择了通过中介来卖房。而在网上提供的售房信息中，联系方式只有中介电话，大多数买房者最终还是要通过中介来交易。

　　对此，有关人士指出，之所以出现这种情况，一方面确实有很多卖房者不希望在网上公开自己的隐私，也不愿意亲自去办那些繁琐的手续，就选择了中介；另一方面，如果买卖双方实现了直接交易，无异于敲掉了中介的饭碗，各地房产中介的反对声音都很大。不过从长远来看，随着网络的普及和房产交易的透明化，中介的作用将会被逐步弱化。

　　新购房方式可有效避免中介一房两卖和暗自加价行为

　　记者昨从市国土资源与房屋管理局了解到，为了进一步规范房地产市场，我市的二手房春节以后将实现上网交易。

　　据悉，我市的二手房合同网上备案系统日前已建成，并将在年后正式启用，届时，二手房将全部实行网上交易。据了解，在以往的二手房交易中，购房者往往对房源信息掌握不够全面，有些不法房主一房两卖，个别中介暗自加价，从中赚取差价。二手房合同网上备案系统启用后，在网上备案系统交易时，买卖双方可以查询房产权属，这样可以有效避免一房两卖行为。同时，信息上网后，买房者可以直接看到房屋价格，中介只充当协助买房、办理过户手续的角色，避免了一些中介暗中赚取差价的行为。

　　我市自2005年11月1日在市内四区开通了房地产市场信息系统，将市内四区的商品房项目实行了网上备案销售。截至2006年底，房地产信息系统已经全面覆盖了青岛所辖五市七区。商品房网上备案，解决了房地产交易中开发商和购房者之间的信息不对称问题，杜绝了开发商的违规行为。责任编辑：亦木