银行拼抢二手房贷款

　　江苏商报报道实习生　周珊珊　商报记者　陈逢春　报道南京光大、交行推出了二手房资金托管业务、南京兴业银行则设立了专门的二手房贷款中心……近日，为了应对二月份房贷业务旺季，南京多家银行再度将目光盯住了二手房贷款。

　　二手房价一路猛涨

　　据南京房产界业内人士透露，2006年二手房市场成交量较2005年提高了11.72%，占了整个房地产市场交易量的30%左右。而国家统计局江苏城调总队的统计显示，南京去年二手房价格的涨幅位居江苏四个样本城市之首，达到5.6%；江苏省建设厅有关负责人近日在一次非公开会议上表示，南京去年的二手房均价涨幅达到了12%。商报记者同时了解到，南京部分地区的二手房价近年涨幅甚至超过了30%。比如，南湖南苑地区、龙江的白云园小区、鼓楼的清河新寓等，每平方米的房价涨了1800元到2000元。对于南京异常活跃的二手房市场，相关人士认为，这主要是因为南京市民对住房消费的观念正在发生变化，在交通便利、学区需求等因素的刺激下，二手房的优势正在突出。

　　银行力拼二手房贷款

　　看到南京二手房的巨大市场，各家银行也开始摩拳檫掌。虽然不能在贷款年限、利率等本质因素上动手，但是多家银行却在二手房贷款资金安全以及服务上狠下功夫。近日，南京光大、交行几乎同时推出了二手房资金托管业务。据南京光大银行个人信贷业务科经理丁兆顺介绍，二手房交易资金业务的操作模式为：由银行托管二手房资金交易账户（此前这部分资金完全由中介公司掌控），未经交易双方和中介公司允许，任何一方都不能划转账户内资金。这样一直困扰市民二手房交易过程的资金安全就可以得到有效保证。而南京兴业银行零售银行部有关负责人则表示，该行近日成立的二手房按揭中心，由多名资深二手房按揭贷款专家组成，专门为客户提供二手房按揭贷款服务。据商报记者了解，虽然南京市开展二手房贷款业务的银行不在少数，但类似兴业银行这样成立二手房贷款专业服务机构的却极其少见。同时该行还与南京市各知名二手房中介达成全面合作协议，为二手房买卖提供更专业、更周到、更全面的一站式金融服务。

　　二手房渐成房贷主力

　　南京各银行为何如此“器重”二手房贷款市场？对此，业内人士认为其原因有四点：首先，在两大房贷体系中，二手房贷款尽管交易总金额不及商品房，但是数量上已经超过了商品房，而且这一趋势将会越来越明显，交易总金额超过商品房只是时间问题。其次，从房地产发展趋势看，商品房市场是阶段性的，长远来看肯定会回落。比如在美国、英国，早就没有商品房市场。可见，二手房市场是一个长期市场，银行是永远做不完的。再次，二手房市场能够为银行带来一些相关的衍生业务，因为通常买二手房的人，不可能拿它来投资，大多是为了自己居住，那么他必定会装潢、购买电器等大额消费，到时还会找银行。最后，在目前办理二手房贷款的人群中，以青年人为主，这些人收入水平呈上升趋势，银行可以借二手房贷款业务锁定这部分人群。(编辑　小娜)