中宝股份：业绩符合承诺

　　中宝股份（600208）昨日公布年报：由于公司控股股东新湖控股在年内完成了资产注入，同时参照国际惯例采取了“权益结合”的会计报告方式，2006年中宝股份实现了21.45亿元的收入，净利润为2.35亿元，每股收益为0.16元。

　　从公司披露的收入及成本来看，房地产业务的收入和毛利占比分别达到了57%和85%，已经成为公司2006年的最主要的利润来源。从地产业务的地区构成来看，利润主要来自上海和浙江。其中，上海新湖明珠城是收入和利润最主要的贡献者，其后依次为沈阳北国之春、嘉兴新湖绿都、海宁百合新城、嘉善风泽泗洲和瑞安外滩工程等项目。从盈利能力来看，上海新湖明珠城的净利润率高达31%，在集团中是获利最丰厚的项目；此外，嘉兴、温州、嘉善、沈阳和淮安等项目的净利润率也都超过了15%，在行业中也属较高的水平，这些体现了公司较低的土地成本和严格的成本控制。从结算均价来看，除了上海的新湖明珠城以外，公司在其他地区的项目结算均价大多在5000元/平米以下。这既体现了新湖房产“避实就虚”的二三线城市扩张战略，同时也预示着未来具有较大的提价空间和潜力。

　　赵强认为，从2007年起，中宝股份的房地产开发业务进入加速开发阶段，分布在全国各地的项目将进入全面启动阶段。据年报披露，其各项计划指标较2006年均有不同程度的增长。从预期的结算均价来看，除了少数尾盘及特殊因素的影响，大多数项目结算均价的提升幅度都在10%以上。