珠江新城不适合70％小户型？

　　珠江新城不适合70％小户型？

　　代表郑暑平认为政府过多干预房价不符市场规律

　　本报讯房价虚高？房价涨得太快了？……在昨日的省人大代表分组讨论中，房价问题依然是“热点”。针对关于“房价过高”的说法，来自房地产界的人大代表发出了不同声音，他认为，广州的房价上涨总体较为理性，住大房也是相当一部分人的需求，政府出台房价调控政策要适度，以避免因为过度调控造成房产市场的震动。

　　“房价上涨因为需求很猛”

　　省人大代表、广州珠江实业集团董事长郑暑平发言称，目前广州房价的波动是一个正常现象。

　　“人们总是以为是因为地不够才造成房价上涨，其实未必。房价上涨是因为市场需求很猛，项目一进市场半个月就卖完了。”郑暑平指出，广州与上海的情况不同，上海房产市场是三分天下，本土人购房占1/3，外地人购房占1/3，境外人士购房占1/3。但广州的房产市场还是以本地消费为主，国际、外地的比例没有那么高。“因此，房价总体算理性，虽然局部地区涨幅较大的，如珠江新城，是因政府大手笔投入该区域设施建设而导致价格上涨，其他地方涨得不算快。”

　　因此，他提出，政府应该调控非正常的房价上涨，例如囤积，哄抬等造成的房屋市场波动。但房价自身的波动则是正常的，是市场行为。

　　“政府调控房价要适度”

　　郑暑平坦言，作为行业内人士，他对房价的看法与社会上一边倒的“政府应该压制房价上涨”的看法不同。他认为，政府出台房价调控政策要适度，避免因为调控造成房地产行业产生较大波动和建设浪费。如国家推出“国六条”，90平米以上房屋不能超过总量的70％，政府的态度很明确，“国六条”非执行不可。

　　“但在广州的现实情况下，我们觉得很困惑，比如说目前正全面启动建设的珠江新城，以该地区的功能定位，在核心区也是执行90平米以上房屋不超过70％的规定，这与市场需求并不符合，现在很多房产商拿着地不敢动，就是不知道怎么办，这也是社会资源的一种浪费。”他说，还有的购房者在想，通过改变房屋设计，把两套房合成一套，这种做法工程量更大，资源更浪费。

　　郑暑平认为，有些地块并不适合70％的调控规定，政府应该通过规划调整来划定区域，根据不同地区条件制定多赢政策，来保障房地产行业的健康发展，避免调控政策由于执行不当而造成的影响。

　　廉租房的建设力度将加大

　　针对该问题，列席小组讨论的广东省建设厅厅长劳应勋表示，目前广东省内房价比较高的城市还是广州和深圳，其他地方不算高，像梅州现在的房价还不到两千元。

　　“对于房价调控，我觉得首先只要把住房保障做好，解决了低收入，困难户的住房问题，其余的事情都好办。住房保障这块必须要加强，”他指出，针对低保户和特困户的保障性住房。现在广州力度很大。今年省建设厅也要求各地市，对住房保障制度要的建立和完善要加强力度，要求各地市制定相应的住房建设规划。

　　“政府的做法应该是提倡租售并举，两条腿走路。不能以为买了房才是解决了住房本体，”

　　采写:本报记者　田霜月　方夷敏　王海军　徐艳　王卫国　实习生　康殷　张定玉