银行开始监管二手房交易资金 (2007.02.02)(图)

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　　正文今天，交通银行正式向北京市场推出了“存量房交易结算资金托管业务”，首批签约的是北京千万家房地产经纪公司和一家评估公司。今后消费者可以在买房时直接将房款打进银行专用的帐户内，直到交易全部完成房款才能划转给卖方，这意味着今后不良中介擅自挪用房款甚至卷款潜逃的事将不再发生。　　交通银行北京分行个人金融风险管理部高级经理张鑫资金划入后马上冻结，整个交易过程所产生的大概十几种费用不断进去之后都在冻结状态，经过机构和买房人的同意，会划转到卖房人的帐户上去。

　　正文以往代收房款是中介公司普遍采用的一种方式，由于二手房交易过程较长，一些不良中介就有机会支取、划转、挪用房款，甚至截留买房款挪作它用，于是出现了安徽桃园、天津汇众等卷款事件。日前，建设部联合央行发文，规定房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立“客户交易结算资金专用存款帐户”，而北京房屋管理部门则首推成立专业的交易保证机构。

　　北京市建设委员会副主任苗乐如设置专门的交易保障机构是我们发展的一个方向，所谓交易保障机构，就是专门对托管帐户内的资金安全性提供一个保证。受到损害它提供补偿赔偿，履行它的职责。

　　正文这种透明交易的实现，对于习惯暗箱操作、一房多买、赚取差价的不良小中介来说，无疑是即将被淘汰的前奏。

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强大部分经纪公司，用这种吃差价的办法它没有经过真正意义上的交易，现在实行真正意义的监管之后，交易税要发生了，中介公司想赚取的差价也就这么多，这样（银行监管）的话，赚取差价的可能性就没有了。

　　正文不过也有观点认为，仅靠冻结资金，对于平抑房价、杜绝中介吃差价等现象仍缺乏力度。比如在房屋价格迅速攀升的情况下，中介可以找到自己的员工先把房买下来，再加价销售，由于涨价空间充裕，这样的做法仍然有操作的可能性。

　　北京金诚信房地产经纪公司市场部刘桐如果要是从根本上杜绝这个现象，恐怕还要包括从建委经纪人协会有相关的辅助政策出台它才能完全杜绝。

　　北京房地产律师秦兵唯一的方法是设置严格的经纪人入门制度许可制度，比如说你作为经纪人你只能拥有自己的房子，你个人在经纪过程中不能买卖房屋。

　　正文据统计，按照北京去年预计的7.6万套二手房交易量来算，一年中潜在的资金监管的房款总额将达到205.2亿元。

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