汤臣一品8000万卖出第三套

　　“中国第一豪宅”汤臣一品又以8000多万元的总价卖了一套。上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站上的信息显示，2月1日该楼盘以14.21万元/平方米的价格售出了第三套住宅，刷新了此前由它自己创下的13万元/平方米中国住宅最贵单价纪录。

　　汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理杨玉霞昨日表示：“汤臣一品绝对不会降价。”

　　神秘港人一次付清房款

　　天天房展网研究中心监控数据显示，汤臣一品于2月1日售出的这套房源位于A栋3101室，建筑面积为597.57平方米，单价为142119元/平方米，总价为84925969元。“网上房地产”显示为购房合同已签订。

　　汤臣集团董事长助理杨玉霞昨天在接受早报记者采访时表示，这套2月1日签约的房源是由一位香港人士购买，所有款项为一次性付清。

　　“这套房成交价之所以高于此前成交的房源，一方面是由于这套房源与先前售出的两套房源相比楼层更高，景观更好；另外，由于这套房源只有500多平方米，与此前的复式房相比，面积小一些，所以单价高一些。另外一个原因是，由于这套房子由开发商装修过，而且是精装修房，所以单价比较高。”杨玉霞表示。

　　开盘16个月售出3套

　　位于陆家嘴的汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米。令人咋舌的天价，再加超大户型，被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的罕见纪录。直到去年8月，汤臣一品才售出第一套房源———A栋3801室的复式房以1.3亿元价格被一东南亚买家买下，单价13万元。

　　直到去年11月3日，又有一台湾客户购得1601室，单价11万元。

　　汤臣一品总销售面积91616平方米，一共有A、B、C、D四栋楼，已售出三套的A栋是位置最好的一栋楼；B栋由此前曾在全球公开招标，谋求整体出让，后来这一计划因故搁置；C栋尚无成交信息；而D栋则被保留，计划用于出租。

　　“汤臣一品绝不会降价”

　　“汤臣一品在销售停滞3个多月后，再次以14万元/平方米的更高单价售出第三套房源。时间之微妙、时机之微妙、价格之微妙，留给业界很多想象的空间。”天天房展网分析师薛建雄表示。

　　他表示，汤臣一品再次刷新最高房价的纪录，出现在市场预估土地增值税可能带来房价上涨的时候，也正是市场给汤臣一品算出需交50亿元之巨的土地增值税之时，时间上实在过于巧合。

　　他进一步表示了自己的疑惑，汤臣一品无论在2008年10月的销售套数是否达到总量的85%，税务机关都可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税清算，届时汤臣需拿出一笔数额不菲的税款。目前离2008年10月只有20个月时间，而汤臣一品开盘至今的16个月仅售出3套房源。汤臣一品是否会为此降价？

　　公开资料显示，1994年汤臣集团从上海富都世界有限公司获得汤臣一品地块80%的股权，出让金为5820万美元，加上2005年汤臣集团这块土地另外的20%股权付出的1800万美元，总计花费了约6亿元人民币的土地代价。

　　汤臣一品在2005年10月就取得了A栋的销售许可，因此在2008年10月，无论销售套数是否达到总量的85%，税务机关都可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。

　　有网友根据土地价以及建安成本推测，汤臣一品的销售价格大约每平方米3万元。根据这一成本，有会计师事务所计算出汤臣一品所应缴纳的土地增值税约为50.82亿元。即使以5万元/平方米的成本价格计算，汤臣一品全部楼盘所需要缴付的土地增值税也达到32亿之巨。

　　对于“50亿土地增值税事件”，杨玉霞表示，汤臣一品至今所付出的成本远远高于网友测算中的3万元/平方米。“汤臣集团从20多年前进入上海至今，从来没有亏过政府一分钱。”她表示。

　　对于市场上对于汤臣一品会不会因为增值税压力而降价促销的疑问，杨玉霞斩钉截铁地表示，汤臣一品绝对不会降价。

　　“汤臣一品”关键词

　　仅售出3套2005年10月19日“汤臣一品”开始预售，标价为11万元/平方米，被称为“中国第一豪宅”。

　　2006年8月3日“中国第一豪宅”售出第一套房源———A栋3801室复式房，单套面积979．31平方米，单价为13万元/平方米，成交价为1.3亿元。买家为东南亚的华人。

　　2006年11月3日汤臣一品售出第二套———A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。买家为一台湾客户。

　　2007年2月1日汤臣一品”A栋3101室以单价142119元/平方米卖出，单套面积598平方米，总价为84925969元。据汤臣集团人士称，买家是一名香港人。

　　转租为售

　　2006年11月“汤臣一品”总共有A、B、C、D四栋，其中A栋位置相对最好，用于出售。B栋曾在全球公开招标谋求整体出让，但这一计划流产。随后汤臣集团决定将A、C两栋继续出售，目前C栋没有成交信息。B栋和D栋则用于出租，正式出租将在今年6月进行，每套房的平均月租在1万美元。

　　“假签约”风波2006年11月“网上房地产”显示，汤臣一品A栋的1501、1601、1701三套住宅被预订，三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。汤臣集团人士称，买家同样来自东南亚。但是，预订的房源却在15天之后被取消。汤臣天价销售新理由：抑制投资

　　早报记者 梁文汇 刘秀浩

　　昨天，汤臣集团方面对于汤臣一品高价的解释令人“耳目一新”。

　　汤臣集团董事长助理杨玉霞表示，上海的地位与香港类似，而汤臣一品楼价只有香港豪宅三分之一，这样的定价显然合情合理。

　　她表示，汤臣一品高价销售还有另一个功能———抑制投资。“汤臣卖到如此高价，可以保证每个购买者都是出于自用，如果汤臣一品每平方米只卖六七万元，那我们的房子必定一开盘马上就卖完了，而现在也会像滨江板块其他楼盘一样充斥着各种投资客，不断地转卖。”

　　汤臣集团的这一“辩白”遭到了业内人士的反诘。仲量联行住宅部助理董事胡晓波表示，上海的城市素质、经济活跃程度等目前还无法与香港相提并论，汤臣的定价显然提前消费了上海城市的成长潜力。

　　“事实上，物业高于周边一倍多肯定会出现销售阻力，在香港，知名开发商的高品质物业一般也只会比同类地区高出20％左右。而在市场大环境不好的情况下，这种价格差可能只有10％。对于开发商来说，楼盘开发永远是追求利益最大化的过程，根本不存在扮演所谓‘抑制投资’之类的政府职能。”他进一步分析。