罗志军要求要保障房地产市场稳定发展

　　南京日报报道（记者　沈文虹）作为百姓生活中的最大商品，住宅的价格波动牵动着市民的心，南京的房地产市场走势是否健康平稳，南京百姓，特别是中低收入者怎样才能住上自己的房子？昨天市委书记罗志军对房地产市场进行调研。

他指出，尽管南京房价目前相对平稳有序，但政府部门要见微知著，主动、及早对房地产市场走势作出正确判断，有保有压，优化结构，调整供求关系，稳定住房价格，确保国家各项调控要求落到实处。他强调，要加大“三房”建设力度，满足百姓基本居住需求。市领导沈健、陆冰参加调研。

　　经济适用房和中低价商品房小区是此次调研的重点。位于雨花台区铁心桥地区的朱家场经适房小区正在建设中，一期10栋小高层将于今年6月底交付使用。“区里能不能保证所有拆迁户都安置好？经适房售价低于成本的价格差谁来补？小区各项配套能不能全部到位？”罗志军一一询问。他了解到，目前安置户反映比较多的问题还是小区配套没有及时完善。

　　双和园小区是河西首个中低价商品房项目，已经安置了895户住户。半年前搬进9栋307室的刘保朝老人告诉罗志军，他家拆迁，拿补偿款买了这套95平方米的三居室，自己没贴钱，房子面积却比过去大了一倍，小区周边环境也不错，全家很满意。罗志军一行还察看了朗诗国际街区高科技住宅项目。

　　在随后召开的座谈会上，市领导、房地产专家、政府相关部门、金融单位、房产企业负责人一起为南京房地产市场“把脉”，判断形势，提出对策。

　　罗志军说，目前南京房地产市场处于相对平稳的阶段，但同时也面临价格上涨压力，一是潜在和有效需求持续增加，二是开发成本进一步上升，三是相对集中拆迁带来的压力，四是宏观调控各种因素的制约。与此同时，我市在调控房地产市场方面还存在三个不够：对市场预期的分析和研究不够，引导群众消费倾向的能力和手段不够，加强组织、形成合力的意识不够。

　　如何保持全市房地产市场平稳、优化、健康发展？罗志军提出，要正确处理好房地产市场稳定和发展的关系；正确处理好贯彻落实“国六条”精神和全面达小康的关系；正确处理好房地产市场的结构矛盾，首先保证困难群体的住房需求得到满足；正确处理好市场调节和政府调控之间的关系，政府要善于利用市场的机制和功能为百姓谋福利。

　　罗志军进而提出四点要求。一是要加强规范调控，保持房地产市场稳定发展，突出抓好政策调控的有效性，进一步完善土地供给制度，保证中低价、中小套型普通商品住房和政策性住房的土地供应，要对拆迁范围和速度实施有效调控，同时加强市场行为的规范。二是加强保障建设，满足老百姓基本居住需求。坚持总量控制、区域平衡的思路，加大“三房”建设力度，扩大覆盖范围，实现低标准、广覆盖、不遗漏，要加强“三房”的配套建设和后续管理，保证低收入者不仅住得进，更要住得安。三是加强合理引导，促进房地产结构的优化。加强规划引导，特别是加强一城三区的住房规划，提高入住率，发挥疏散主城人口的功能。同时通过加强市场引导，促进房地产市场健康发展，通过舆论引导居民建立合理的住房消费理念。四是加强组织程度，提高政府应对市场变化的能力。要加强总体协调力度，建立完善信息共享、情况互通、联动查处、齐抓共管的协调机制，加强监控预测和责任落实，确保房地产市场调控和发展目标落到实处。

　　据悉，去年，我市商品住宅成交均价增幅为6．1％，12月份全市住房销售价格指数在全国70个大中城市中排名第32位，低于全国平均水平。