爆空手道倒房内幕 逃税两个月获利上百万

　　地王大厦背后，宝安南路与红宝路交叉口处，有一栋30余层的酒店式公寓骏庭名园。这处早于2001年6月15日便告竣工的商品楼盘的开发商为佳宁娜（深圳）投资有限公司。

　　最近，该公司拿出了仅余的12套尾房销售，销售价为每平方米7900元。

但这些尾房在未缴纳房款、未办理过户的情况下，却被另一家公司委托一家地产中介机构销售给了小业主。销售时，价格最终变成了每平方米9300元左右，购房者除了要承担每平方米千余元的加价外，还要缴纳每套5000元的中介费及正常的交易税费。而在购房者们最后办理过户时，却是与佳宁娜公司签的一手房现售合同。在合同中，房价仍然是每平方米7900元。

　　短短两个月的时间里，12套尾房一倒手便可轻松获利上百万，且不必缴纳任何税费，其中的“空手道”技巧令人惊叹。

　　但至于这笔利润最终如何分配，则不得而知。

　　去年12月的一天，张先生偶然经过地王大厦附近时，路边有人塞给了他一张骏庭名园售房小广告。广告上写着“抢购价9080元／每平方米起”，户型共有45．02平方米、51．21平方米、57．95平方米几种。“这价格在地王大厦附近地段还是挺实惠的。”张先生这样想着。几天后，他便找到了这个楼盘。

　　一手房由二手中介来销售

　　这里没有售楼处，只有几名工作人员在待售的几套房里接待前来购房的人。这些工作人员也不是佳宁娜（深圳）投资有限公司（以下简称佳宁娜）的，而是一家名叫深圳市深伟星投资发展有限公司（以下简称深伟星，有中介资质）的工作人员。“我先看了房。他们很明白地告诉我这是开发商的尾盘后，就抱着‘不买就没有了’的态度，催我快点交钱。”张先生告诉记者。

　　看过房后，张先生相中了一套两房公寓，建筑面积为57．95平方米。在缴纳房款之前，深伟星公司的工作人员先让他签署了一份“购房委托书”。在“购房委托书”上，张先生为甲方，深伟星公司为乙方。委托书上规定：甲方委托乙方购买这套住房；甲方委托上述物业的购房价为人民币7900元／平方米，即总房价为457805元；另自愿以现状装修支付装修补偿费（无发票）81130元，合计总价为538735元（单价9300元／每平方米）。

　　“深伟星公司的人说，多交的这8万多元是给佳宁娜公司的。另外，我还需要另付他们5000元中介费。我看这价格在同一片区内不算太贵，当时也没多想。”张先生说。

　　谁知不久，张先生前往国土部门下属的产权登记中心办理过户手续时，却发现了问题。“在过户之前，深伟星公司的人又拿出了一份深圳市房地产买卖合同（一手房现售），卖方为佳宁娜公司，买方是我本人，这都没错。但价格却是按每平方米7900元计算的。”

　　每套加收装修补偿费

　　在办理过户手续时，不仅是张先生一人发现了问题，同样在这里购买了一套一房公寓的李小姐也觉得就这样让中介公司白白吃了差价有些不甘心。“当初在签署‘购房委托书’时，我以为交些装修补偿费也是正常的。但我并不知道后来再签的一手房现售合同的价格仍是7900元。”

　　接到业主们报料不久，记者以购房者的身份来到了骏庭名园。接待记者的是深伟星公司的贾小姐。在带领记者看了这里的一套小户型后，贾小姐也提到了需要先签订“购房委托书”，并加收“装修补偿费”的问题。“这笔钱是给开发商的，还是给你们公司的？”记者问。“是开发商要的。”贾小姐回答说。“你们不知道这样做是违规的吗？”“当然知道啦，不过现在都是这样操作的。”贾小姐一边笑一边说。

　　记者随后在尚未销售的房内看到，这套40余平方米的小户型内只简单地铺了地面砖、装上了马桶，装修档次根本不值那数万元的“装修补偿费”。

　　不久前，李小姐等人告诉记者，现在骏庭名园内的这12套尾房已经全部销售完毕。业主们在办理了过户手续后，已经拿到了钥匙。

　　“空手道”公司浮出水面

　　另外，在缴纳房款时，李小姐等人又发现了问题。按照深伟星公司的要求，需将购房款打到一家名叫“深圳市毅佳凡科技开发有限公司”（以下简称毅佳凡公司）的账上。“谁都不知道这家公司是干什么的，所以当时我们不同意这样做，购房款最后还是打到了佳宁娜公司的账上。”

　　这个毅佳凡公司与这12套房产到底有什么关系？日前，佳宁娜公司一负责人揭开了谜底。

　　在业主们签署的一手房现售合同中，佳宁娜公司的委托代理人为该公司物业部经理褚巧儿。在电话采访中，褚巧儿否认了每套房产多收的“装修补偿费”交给了佳宁娜公司的说法。她还说，佳宁娜公司也从未委托过深伟星公司销售这12套尾房。

　　“这些房子是我们公司去年12月卖给毅佳凡公司的。他们买的时候说要给自己公司的员工住，至于他们转卖给谁，我们公司根本无权过问。”褚巧儿说。那为什么当时没有办理过户手续？对此，褚巧儿解释说，因为毅佳凡公司提出，需要一个筹集资金的过程，因此就留了一个时间差。

　　随后，褚巧儿又把毅佳凡公司的电话给了记者。在电话中，毅佳凡公司的熊总承认，这12套尾房是毅佳凡公司委托深伟星出售的。

　　“中间的差价当然是中介公司拿了。”如果没钱赚，毅佳凡公司为何还要介入这起房产转让？对于记者的这个问题，熊的说法是：“那你就不用管了。”熊还认为，毅佳凡公司的这种做法根本不是炒作，而是正常的“一个愿买，一个愿卖”的市场行为。

　　“毅佳凡公司在这12套房产销售的过程中，扮演的就是一个‘空手道’的角色。联系好上家佳宁娜公司的房源后，再找到下家深伟星公司为其销售。至于这部分差价如何分配，只有他们自己才知道。”一购房者这么认为。（注：文中业主均为化名）

　　官方说法

　　市国土房管局一负责人：交易涉嫌偷漏税

　　“很明显，这里有偷税漏税的行为。”记者将情况反映至深圳市国土房管局后，该局一负责人判断。按每套房产多收5－8万余元所谓的“装修补偿费”计算，这12套尾房共计约有百万元的交易金额逃脱了税务监管。

　　这12套尾房在销售时交纳了每套5000元的中介费，最后签的却是一手房现售合同。那么，它们到底属于一手房还是二手房？“它们在理论上已经不是一手房了，但既然合同显示是从开发商手里出来的，就应该按一手房来监管。”

　　据了解，早在去年9月30日，在深圳市国土、工商、物价等部门联合发布的《关于开展我市房地产交易专项整治行动的通知》中曾规定，“房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的”将坚决打击。对于这一案例是否符合这一规定，国土部门表示，还需要介入调查后才能确定。

　　记者在国土部门检索发现，开发商佳宁娜公司的房地产开发资质已经注销，但中介公司深伟星的中介资质仍在。

　　最后，国土部门这名负责人坦承，目前在深圳房地产市场上，中介公司采取阴阳合同的方式吃差价，逃避税收的现象仍大量存在。最近，该局正会同税务部门共同制定一套按照评估价对房地产转让征税的系统。将来不管买卖双方签署的合同价是多少，均按评估价征收税款，从而杜绝这种现象。