14万/m2天价 中国最贵豪宅刷新豪宅成交单价

　　停滞销售3个多月后，汤臣一品卖出第3套房

　　备受争议的天价楼盘、素有中国最贵楼盘之称的“汤臣一品”，日前，一位香港人以14.21万元每平米的单价，购买了该楼盘一套住宅，也是汤臣成交的第3套住宅。

　　刷新豪宅成交单价

　　天天房展网研究中心监控数据显示，该套房源位于A栋3101室，建筑面积597.57平方米，总价84925969元。上海网上房地产显示为“已签”定状态。这表明汤臣一品销售停滞3个多月后，以14万元/平方米的更高单价售出第三套房。虽然此套房比先前售出的两套房位置、景观更好，但这一再次刷新最高房价的纪录，却出现在市场预估房价上涨，土地增值税可能带来房价上涨的时期，时间上实在过于巧合。

　　沪上知名房产专家蔡为民则认为，此套房源的售出，或许与去年12月份香港山顶豪宅价以18亿元破香港成交天价有关。他认为，上海与香港房地产处于竞争互补的状态，在香港豪宅价格的带动下，金字塔顶端人士对上海豪宅售价也有了一定的认可。

　　“自己人”认购可能性不大

　　对于此套房源有没有可能是“自己人”认购？据消息人士透露，该房源的买家为一个香港人。

　　对此，蔡为民认为，该套房源“自己人”认购的可能性不大，因为在土地增值税清算、大户型保有税欲开征的“风口浪尖”之际，自己人购买未免过于“冒险”，等于是承认房源已经卖不动，因此买家应该不是“自己人”，而是一个看重上海豪宅的富豪级人物。

　　业内人士同时指出，对于有能力一掷“亿”金的超级富豪或者跨国财团，买豪宅就犹如在收集古董，除了考虑到升值潜力，还关系到个人享受品味和爱好，为与一般人投资物业的心态有很大分别。

　　据悉，汤臣一品于2005年10月19日开始预售，标价11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，被称为“中国第一豪宅”。然而，“中国第一豪宅”开盘后却创下了连续260天零销售的纪录。去年8月，汤臣一品才售出第一套房———A栋3801室复式房，以1.3亿元价格成交，单价13万元每平米。

　　几天之后，网上房地产资料显示，汤臣一品另有三套住宅被预订，分别是A栋的1501、1601、1701，三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，预订的房源却在15天之后被取消。直到11月3日，又曝出一台湾人购得1601室，单价11万元/平方米。