辉洋苑百人攻防械斗 楼盘承包合同引发争夺战

　　两家公司都自认是楼盘发展商

　　昨日上午，在荔湾区黄沙大道辉洋苑小区发生一起上百人的打斗事件，双方手持灭火器、钢管混战10分钟左右，多人受伤，大批警察赶到后才将场面控制。1月10日该小区也曾发生一起大规模打斗事件，起因疑为楼盘发展商广州金辉洋房地产有限公司（下称金辉洋公司）想强行进驻小区，遭物业管理公司东胜物业保安阻止，双方于是发生冲突。

　　激烈的械斗

　　“黑衣人”“迷彩服”混战

　　记者赶到事发小区看到，小区门口停着七八辆警车，多名警察在现场警戒，几名警察在路边的绿化带找到一米多长的钢管、钢筋及灭火器等几十个。“上午8时左右，近百名统一着黑色西装的男子闯入小区。他们拿着钢筋、灭火器等，进来后就与原来的保安打开了。”该小区业主周先生目击了打斗的过程，他称，“黑衣人”拿灭火器向身穿迷彩服的保安喷出白色烟雾，首先占领了大门，小区保安寡不敌众，被打出小区。后来小区保安都出来了，有人还拿了刀子，双方上百人在院子里你追我赶，不少人身上都有血，更有3名保安被绑了送到售楼部。据目击者称，整个打斗过程持续了10分钟左右，最先到场的两名警察见势紧急求援，随后大批警员赶来将局面控制。据了解，广州医学院荔湾医院收治了5名受伤的保安。一名何姓保安说，当时他在地下车库通过对讲机收到小区保安被打的消息，他刚上到负一层，“数都数不清的穿黑西装的男子把我团团围住，把我按倒就踹”。据东胜物业公司的一名负责人称，有3名保安在事件中受重伤，曾一度昏迷，需留院观察。“黑衣人”一方的负责人金辉洋公司董事蔡晓云告诉记者，他们是楼盘开发商的合法代表，他的3名同事被早有准备的小区保安砍得重伤昏迷。

　　调解中上百人对峙又生打斗

　　昨天公安部门、房管部门已介入调查调解。下午4时，金辉洋公司董事蔡晓云告诉记者，协调会还在进行中，暂时没结果。但是下午5时许，不断有辉洋苑业主致电本报反映，小区又发生了打斗事件。据称，在警方调解过程中，双方共有上百名人在现场严阵以待，一度进入对峙状态。目击者肖先生称，双方对峙时间长达两个小时，“又打起来了，不过很快被警察制止了”。这次打斗导致七八人受伤入院。

　　背后的问题

　　谁是楼盘发展商？小区归谁管？

　　据金辉洋公司董事蔡晓云称，公司的原法定代表人杨广辉（股东香港辉洋发展有限公司派出的董事）2004年前后将楼盘承包给东胜物业管理公司何永冲经营。杨广辉因涉嫌受贿被司法机关立案，公司于2005年5月27日登报声明“停止杨广辉一切职权及作废其任职期间使用之公章”。蔡晓云认为杨广辉与何永冲签订的承包合同现在已经无效，必须让真正的发展商进入楼盘才能恢复楼盘的正常经营。记者了解到，2006年11月27日，广州市工商局批准了广州金辉洋房地产有限公司申请的法定代表人、董事备案和变更投资人，公司法定代表人由原来的杨广辉更改为严健良。蔡晓云则是严健良执行公司事务的代理人。而目前的楼盘“承包人”何永冲和东胜物业的代表律师则认为，杨广辉与何永冲签署的经营合同是有效的，如果任何人有异议应该通过法律诉讼解决。何永冲会继续维持经营权，物管也会继续管理楼盘。

　　大卖抵押房？800业主没房产证？

　　很多小区的业主表示，楼盘的经营和管理情况他们现在都没有搞清楚，辉洋苑存在严重的卖抵押房和一房多卖的情况，目前小区中很多物业都处于被查封的状态，有800名业主至今没有房产证。昨天，小区业主张先生告诉记者，他们家入住4年了，仍未拿到房产证。由于交楼时发展商声称没有钱完成后续工程，发展商还向业主借钱进行装修，之后才把房子交给业主使用。业主李先生告诉记者，他的邻居在2003年2月购买了辉洋苑一套单位，后来在房管局查册才得知所买的单位已经抵押给了银行，后来发展商帮他换了另一套单位。但2004年4月，邻居入住的单位又被法院查封，无奈之下发展商又帮邻居换了第三套单位。如此这般，换到现在这位邻居已经换了五套单位，但仍没有一套单位能办到证。记者试图通过房管局的网站查询该楼盘的抵押情况，但由于辉洋苑的预售证2004年9月4日已经过期，发展商并没有办理更新，所以未能查清真正的抵押情况。（报料人：杨小姐奖金：150元）（夏天／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)