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群租“惹火”业主担忧何时了 两湾城火灾背后的思考

  

  昨天上午10时45分,位于中远两湾城四期的远景路97弄8号31层某户发生火灾,事发时屋内无人,幸好两位巡楼的保安及时发现,才未酿成大祸。

  

  据了解,这套居住面积仅为72.8平方米的二室二厅被划分成7间,登记居住的有5人,是典型的群租房。

火灾原因可能是二手电器短路引起的。

  

  据第一个撞门而入的保安说,他进门后又撞开了7扇“门中门”,检查有没有被困者,屋内电器多,仅地板上就有3个电饭锅。消防队员赶到后,用水枪浇灭了大火,楼下的业主已为新房的渗水开始担忧。

  

  利润驱使群租生意红火

  

  

  由于受宏观调控影响,中远两湾城四期售卖期间,房屋买卖市场不如前几年景气,部分业主感到待售房屋空置浪费成本,纷纷转手租给二房东,群租现象从去年春节起凸现。因为紧挨着火车站和轨道交通,这里的群租生意很是红火。

  

  由于毛坯房的租金不高,2房2000元/月左右,3房3000元/月左右,所以经营者大有人在。二房东将一整套的毛坯房包下后分割出租,按照每个隔间平均租金1000元/月计算,每月营业额有6000元左右,扣除水电煤、物业费等,一整套房屋至少净赚3000元以上。

  

  高额利润吸引了众多二房东,仅从去年8月至今,两湾城四期包租房数量已达540多套,占四期总房源13.2%,二房东约200人,房客近4000人。据悉,仅包租大户黄某一人,在中远两湾城就盘下了34套住房。

  

  物业讲述群租“八宗罪”

  

  

  房客的肆意迁入波及正常业主的生活,接踵而至的后遗症也让物业叫苦不迭。上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司总经理杜恩毅归纳了8桩群租带来的烦心事,这些现象也普遍存在于其他群租地:

  

  时常跳电房客乱拉电线,超过额定功率后电表常罢工,物业维修人员到处施救,冬夏两季尤甚。

  

  火灾隐患每个隔间内基本配置一套日常家用电器,隔板大多为非防火材料。

  

  卫生状况卫生间数量少,憋不住的房客甚至会在走廊里解手,垃圾乱抛更是常事。

  

  噪声扰民群租客多为打工的年轻人,熬夜时影响邻居休息。

  

  公用设备电梯等公用设备维护成本上升。由于物业只给业主门卡,门禁系统常遭人为破坏。

  

  治安隐患房客素质良莠不齐,被分隔后的套间各自为营,长期不关“大门”,偷窃打架屡见不鲜。

  

  地下安全租客没有门卡或受保安拦截后,会从车库直接上楼,而四期地下车库庞大,租客不知行车规矩,易被车辆撞伤。

  

  日常工作由于影响到其他业主的生活,物业每天需兼顾大量投诉,本职工作效率骤降。

  

  同住四期的业主宋先生告诉记者,他家隔壁就是一套包租分隔的群租房,租客在电梯口吃饭,走道里解手之类的事情时有发生,业主们怨声载道。

  

  一部分二房东为了让自己的投入有长期回报,自发组成了租房协调委员会,配合物业和街道的管理。“但再怎么自我约束,天天看几十个陌生人在家门口进进出出,总不是滋味。”业主陆女士似乎不领情,在她看来,一旦发生问题,业主是首当其冲的受害者:“就拿昨天发生的火灾来说,业主可以卖房,二房东可以退房,房客可以选其他地方重新租房,可左邻右舍的业主呢?”

  

  法规出台可操作性不强

  

  

  去年10月,正当物业公司在努力整治群租问题时,一份由二房东联合提交的倡议书摆到了杜恩毅的桌上,行文首节就提出群租的合法合理性,如果强制拆除群租房,会给他们带来严重的经济损失。二房东们还结盟聘请律师,维护权益。这让物业、街道、房地局等相关部门很头疼。

  

  去年11月末,合法解决群租问题出现曙光,上海市房屋土地资源管理局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》,此条例旨在针对“群租”所暴露的问题。既然已经有法可依,3个多月过去了,群租问题理当迎刃而解,可这份业主们左盼右盼的“福音书”,在实践中被证明可操作性不强。一位资深物业管理人员一语点中“死穴”:“这份规定没有明确执法主体,违规后也没有部门能挺身而出,对当事人作出处罚。”事实证明,该规定出台至今,中远两湾城的群租房并未减少。

  

  杜恩毅告诉记者,针对业主的投诉,物业只能在权力范围内作些协调,因为他们没有执法权。取缔群租房屋不可能一蹴而就,目前只能尽量抑制群租规模,限制其成长,随着法律法规的完善,逐渐减少群租数量。

  

  一位不愿透露姓名的房地办负责人表示,法律文本的出台已经指明了方向,但由于欠缺可操作性,取缔活动一般由街道牵头,在公安、房地局、工商局配合下联合行动,才会有较好的效果。见习记者乐梦融

  

  《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》摘录:

  

  居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位,不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租;一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人,出租给家庭的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

  

  区(县)房地部门应当在区(县)政府的统一部署下,积极会同公安、人口、工商等部门,开展联合整治活动,严格查处违反本规定的居住房屋租赁行为,形成“相互协作,齐抓共管”的长效管理机制。选稿:实习生程聪来源: 新民晚报

  

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