奥运村公寓售价虽高达15500-18000元/平方米,但开卖一个多月出售率便达55%。记者今天上午从多家房产中介了解到,这将使周边房价快速上涨。
周边房价将涨
来自市建委的公示数据和市场公开信息显示,目前奥运村周边在售项目整体均价为12187元/平方米,其中公寓整体均价13083元/平方米。
根据中大恒基统计,目前奥运村周边在售项目仅有8个;正在预售的面积为43.83万平方米,预售套数3359套。而记者从市土地部门了解到,奥运村周边可供开发用地已基本消纳殆尽。2005年和2006年,该区域成交土地仅3块,从拿地价格看,这些项目每平方米的成本已近8000元。
中大恒基不动产营销总经理王述认为,奥运村公寓售价高于区域房价25%左右,其将对后续项目产生示范作用,拉动区域房价。未来楼市供应的稀缺,以及成本的提高,也可以肯定该区域房价还将走高,在奥运会前达到高峰。
二手房价已涨
记者从多家房产中介公司位于奥运村的门店了解到,现在该区域的二手房是“有一套卖一套”,销售周期最短的只要3天。
来自信一天不动产、中大恒基等京城房产中介的统计数据显示,奥运村周边新商品房的紧缺,拉动了购房者对二手房的需求,促使二手房价迅速上涨,相比去年年末每平方米上涨500-800元。
该区域二手房成交价
时间 价格(元/平方米)
2005年 7200-7500
2006年 7800-8300
目前 9000-10000
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