土地增值税清算北京房地产市场 掀起波澜

　　从2月1日起，国家开始向房地产开发企业征收土地增值税。尽管北京市的配套实施细则还在制定之中，但1月16日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，犹如一颗重磅炸弹在北京房地产业掀起轩然大波。

　　影响最大的当数私营房地产开发企业

　　事实上，这次税收清算对于企业性质不同的房地产开发商的影响也不尽相同。北京天鸿房地产开发公司一位不愿透露姓名的负责人对记者说，2月1日开征清算土地增值税对我们这些国有房地产开发企业影响不大，都是国家的钱，区别在于把钱从左兜掏出来，装进右兜，在财务上变一变科目。

　　他说，建设用地称为土地一级开发用地，房地产开发企业对一级土地开发无权定价，由北京市土地管理局来定价，那么，一级土地开发税怎么交还没有细则。他认为，开征土地增值税，受影响最大的还是私营房地产开发商，征收30%至60%不等的土地增值税，不是一笔小数目，这无疑会给他们带来成本上的压力，大大地压缩房地产开发商的利润空间。

　　征税意味房地产业暴利时代结束

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群对记者说，土地增值税的开征，旨在规范房地产行业利润，而非单纯的打压调控。根据土地增值税实行的四级超额累进税率，利润率越高的房地产企业征收的税率也越高。因此，超额利润有望得到抑制，房地产业暴利时代由此终结。

　　征税将成为炒高房价又一理由

　　土地增值税的清算，无疑为房地产开发商继续推动房价上涨提供了一个新的借口。虽然税务部门强调，提高土地使用税、清算土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取，不会影响到房价。但是，在房地产市场供需旺盛的情况下，房地产开发企业税赋增加，势必会将增加的税收作为成本打入房价中，导致楼价继续上升。

　　事实也是如此。来自北京市统计局的权威数据显示，北京新建商品住房销售价格已连续7个月呈两位数增长。2006年12月份，北京新房价格同比上涨10.4%，涨幅位居全国70个大中城市第二。

　　与黄平一样，很多人都担心，税务部门向房地产开发企业征收土地增值税，迟早会转嫁到购房者的头上，“羊毛还是出在羊身上”。

　　征税将助推房价持续上扬

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商说掰着手指头与记者算了一笔细账：如果售价为每平方米10000元的商品房，摘牌的土地成本占6000多元，建安费占3000多元，加上银行贷款利息6%等财务费用，2%左右的广告等房子销售费用，以及办公费用等，一栋楼的开发周期为两年，还要给国家交占销售总额3%的营业税、30%的增值税、33%的所得税，开发商能赚多少钱一算就明白。

　　他说，还有一种情况是，价格高了没人买。但是，当前北京的房地产市场火得不得了，人们买涨不买落的心理难以逆转，起码2008年奥运会召开前，北京的房价不会落，土地增值税的开征给开发商增加的成本肯定落到房价上，这一点毫无疑问。