难产《物权法》或将出台，国内各地业主联署上书吴邦国
新快报记者 陈志杰
昨日，国内各地业主同时启动联合署名活动，上书全国人大委员长吴邦国，倡议在《物权法》（草稿）中，明确小区公共配套物业产权归属，以及业主团体法律地位。
广州的联署活动在海珠区顺景雅苑小区举行，100多家业委会代表齐聚一堂，将发动本地业主参与上书。
据悉，此次联署活动首先由北京业主发起，目前已得到广州、上海、杭州、南京、深圳、福州、沈阳等地业主的积极响应。联署公开信和名单将于3月份全国人大会议前被送达全国人大常委会。历经七审的《物权法》（草稿）可能在这次会议上被通过。
广州百余家业委会响应上书
“今天早上北京打电话来了，北京已有近万人参加签名！”昨天下午，在广州业主联谊会筹委会做义工的习大姐兴奋地说。
当天，“广州业主联署要求《物权法》保护业主权利”活动在顺景雅苑小区举行。联署上书活动得到广东省政协委员、省政府参事王则楚的支持。他与广州100多家业委会代表一起，发动本地业主参与上书。
下午两时，一排桌子在小区中心花园摆开，上面放着修改《物权法》的有关资料和签名单，响应上书的业主可以在签名单上签下姓名、所在城市、居住小区和联系电话。广州业主联谊会筹委会将把这些签名集中寄往北京。
前来参加签名的嘉仕花园业委会主任张智革告诉记者，《物权法》一定要把小区共有财产明确到每个主体身上，才能维护业主的权利。
张智革说，2月9日，他们小区的开放商刚贴出通知，以每个停车位19万元到22万元的价位，出售花园东区的174个车位，业主如果不买以后就不能停车了。
在广州，“停车位”等涉及小区公共设施的使用问题正愈演愈烈，但其物业产权归属，法律并没有明确。
到昨天傍晚，广州已有100多家业委会代表响应活动，代表将把签名单带回各自小区，发动各自小区的业主签名。
上图：去年以来，广州发生多起业主因维权而被殴打的事件。资料图片
广州业主要求：法律应明确公共物业产权和业委会地位
广州业主联谊会筹委会负责人孙威力介绍，公共物业产权不清是产生小区矛盾的总根源之一。目前的《物权法》草案对车库、会所等许多配套公共物业，没有真正明确其产权归属。而业主购房时，已为公共配套设施“埋了单”。因此，立法应当明确，除法律规定属于国家所有的以外，规划红线范围内的土地、会所等公共配套物业一律归业主共同所有。
另外，《物权法》草案在第五稿审议后，以条件不成熟、业主委员会没有独立财产的理由，删去了原先对业委会法律地位的规定。因此，业主团体主体地位仍然不能明确，在此次立法中应当予以应当明确。
王则楚：明确公共业权是物业管理基石
广东省政协委员、省政府参事王则楚昨日表示，明确公共物业产权是小区物业管理的基石。《物权法》一定要明确公共物业产权所属，而业主要选举业委会，再把公共业权委托给业委会管理。所以立法也要明确业委会法人地位，这样业委会才能签合同、打官司。
王则楚说，现在很麻烦的事情是，房产证上一般只标明属于业主私有的房产，对公有的配套设施，如绿地、车库等没有明确标明范围，以后的房产证应该加上讲公共业权的一页。
联署方法
此次联署将采用书面联署和网上联署同步进行的方式，书面联署各小区自行组织进行，网上联署请到网址“https://www.00861.cn/qianshu”签署，书面联署的文本可以在该网址下载，或打电话到010-82575346北京市业主委员会协会申办委员会办公室索取。广东省各地业主可上网址“https://www.yezhu.org.cn/”签署或下载，或发邮件到“yezhu@yezhu.org.cn”、“wwh4211@163.com”索取，或拨打电话02061224560、02061224551、02061224589索取。
穗业主建议小区保安应直属公安机关
新快报讯（记者 陈志杰）广州市部分业主昨日向广州市公安局提出书面建议说，应该禁止开发商及物业公司自设保安队伍，小区保安应该直属公安机关。这一建议昨日同时通过广州市业主联谊会筹委会向省市人大、公安厅反映。目前，公安部门还没有作出回应。
据介绍，从2006年2月至今，广州相继发生已三起严重的业主被殴打案件。这些案件的频频发生与小区开发商和物业公司雇用大量保安力量有关系。
业委会主任杨先生说，在一些小区，保安成为维护开发商和物业公司利益的打手，而不把维持小区安全作为自己的职责，业主完全没有安全感。因此应该将保安力量剥离出来，将它直属公安机关。
“小区治安第一责任人仍然应该是公安部门。”对于业主的建议，广东省政协委员、省政府参事王则楚认为，业主聘用物业公司，物业公司再聘请保安人员，这是小区治安的管理形式，但公安部门绝不能放弃对小区内保安队伍的指导。小区组建保安队也要到公安部门备案。如果物业公司和保安关系太密切，业主就要自己聘用保安。
据了解，广州市业主联谊会筹委会目前正在组织成立业主互助基金，以对此后维护业主权益受伤害者进行帮助。
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