专家：银行的房地产不良贷款反弹压力不容忽视

　　资料图片：银行的房地产不良贷款反弹压力不容忽视

　　随着2006年央行一系列宏观调控组合拳的出台，从实际效果上看，2006年货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化。不过，央行在日前发布的《2006年第4季度中国货币政策执行报告》中坦言，2007年投资和信贷需求仍然旺盛，当前投资、信贷回落的基础还不稳固，出现反弹的压力比较大。

　　据银监会统计，银行业不良贷款已经连续四年实现余额和占比的“双降”。从统计数据上看，股份制商业银行的不良贷款余额绝对额下降最快。农村商业银行由于在2006年机构数量有所增加，其整体不良贷款余额上升幅度较大。从相对比率来说，2006年城商行的不良贷款比率下降最快。

　　2007年，由于农行、光大的改制上市，将剥离出大量不良资产。这一举动将使得2007年我国银行业金融机构的不良贷款余额绝对额大幅下降。不过，招商银行总行战略发展部副总经理、研究员葛兆强和刘勇指出，如果从不良贷款运行结构、外部经济环境变化、宏观金融调控力度、工业企业经营效益以及商业银行自身问题等诸多因素的发展趋势来看，今年商业银行不良贷款面临的反弹压力仍然不小。

　　不少经济学家都预测，今年GDP增速将出现小幅回调。葛兆强和刘勇认为，在过去连续三年GDP高速增长的时候，一些银行出于竞争和攀比需要，容易放宽放款条件，隐匿、积压了较大的信贷风险。一旦经济增长逐步进入调整期，商业银行的信贷投放将受到严格的监管约束，信贷规模增长变得相对温和，而前期积压的信贷质量问题开始暴露，可能引发银行不良贷款余额和不良贷款率的上升。

　　专家指出，房地产开发贷款快速增长与房地产调控继续强化之间的较量，将使2007年商业银行房地产贷款质量面临新的考验。个人住房贷款一直被各商业银行视为低风险、高收益的“黄金”业务，但事实上，风险信号在局部地区已经显现。这会使得商业银行面临的不良贷款反弹压力随之增大。（记者苗燕）

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　　记者了解到，各商业银行正着手加强对信贷资金的控制和贷后管理，尤其是密切监控流入股市，但有业内人士担心，由于可操作性不强，这些控制措施很难落到实处。

　　日前，银监会发布《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》，禁止信贷资金被挪用进入股市，银监会权威人士透露，春节后将全面开始检查工作，住房按揭贷款将成检查重点。市场人士反映，此举与近期投资者将住房抵押贷款投入股市的暗中行为相关。

　　金融是房地产的支柱，但如今却似乎有些若即若离。

　　一方面，作为资本市场的重要投资内容，房地产市场日益体现出鲜明的金融特性；一方面，金融机构对于处于调控阵痛中的房地产市场却是又爱又怕、欲迎还拒。无论是加息的心理预期和实际可能，还是银行信贷大战掩盖下的违约率升高难题，抑或是一时难以见到成效的“限外”新政，房地产金融领域面临越来越多的新问题。传统的指引性、调节性的政策取向略显单一和乏力，在综合化、市场化调控措施难以切实着陆时，金融大棒能否在房地产调控中真正奏效？这将是今年必须面对和解决的问题。

(责任编辑：赵健)