京开发商酝酿春节后涨价 将利润损失转嫁房价

　　清算土地增值税仍然没能避开对房价的影响。昨天，记者采访了北京10个今年1月新开盘的住宅项目，这些楼盘均表示春节过后会上调房价，幅度在每平方米300元至500元左右。

　　其实每年春节过后都是房屋销售的旺季，这已经成为每年的季节性房价变化之一。

但一位业内人士向记者透露，今年一二月份北京房屋日销售量在300套左右，市场相对低迷，如果没有清算土地增殖税的影响，房价上涨幅度应该不会这么大。而从实际情况来看，有些开发商已在2月1日左右上调了房价，有些则欲通过春节季节性调节的机会将增值税成本加入。

　　从今年2月1日起，国家将正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税。此文一出，地产股应声而跌，同时开发商将把利润损失转嫁到房价上的论断，也得到了众多专家学者的应和。

　　不久前，长城证券发布了一份分析报告，以量化的方式计算了普通住宅开发商在各个毛利率额度下土地增值税对净利润的影响程度。报告指出，对于毛利率超过40%的开发企业来说，土地增值税对净利润的影响将超过17.4%。