以较短期的贷款利率支付较长期贷款从而降低每月还款额深发展首推房产“气球贷”

　　本报讯 （记者 王原）国外非常成熟的金融产品“气球式还款”日前被深圳发展银行首次引入中国市场。

　　30年还款可享5年贷款利率

　　据了解，所谓“气球贷”是指市民在申请住房按揭贷款时，以较短期的贷款利率计算利息，支付给银行，同时与银行约定较长的期限来还款，从而使得每个月的还款降低，在约定的最后还款期，一次性将较多的剩余本金全部还清的新方式。

　　目前深圳发展银行提供的气球贷主要有3年期、5年期、10年期。如果选择3年期，那么实际贷款利率为目前同期商业贷款利率的8.5折，即5.355%，但是还款期可以和银行约定最长为10年以内（不含10年）。记者计算发现，以50万贷款为例，3年期气球贷的每月还款金额为539..46元，而10年期50万普通贷款的月还款额为5504.44元，如此每年节省的还款成本达到1367.76元，3年可以节省4000元以上，10年则可节省万元以上。

　　考验利率上涨、房价下跌风险

　　但是专业人士认为，这种金融品种的风险也不可忽视。“它适合的人群，主要是近期收入一般，前景看好，毕竟最后一次性付清巨大的房款，压力还是蛮大的。即便进行再融资，也将面临一定的利率上涨、房价跌落、房产抵押价值下降的风险等。”