纯别墅用地现身浦口 诸多限制给开发商出难题

　　南京市国土部门昨日挂牌8幅城郊地块，出让底价接近15亿元。记者从出让公告中了解到，已经“隐身”许久的“一类居住用地”——即纯别墅用地现身浦口，尽管属于豪宅，不过公告中仍限定该地块上90平方米以下的住宅不得少于10%。

　　据悉，此次推出的8幅地块分别位于浦口、六合与江宁三个地区，面积最大的为浦口泰山街道附近一处面积为42万平方米的综合型项目，未来将建设包括住宅、学校、商业金融、体育设施等在内的大型社区中心，出让底价高达6个亿，其中90平方米以下住宅须占住宅总面积的65%。其余几幅分布在六合与江宁的地块以住宅与商业办公为主，容积率在1.5左右，且全部为净地出让，为开发企业解决了拆迁之苦。

　　出让公告中最引人关注的是浦口区象山路上的一幅住宅地块，记者注意到在用地性质上明确标有“一类居住”，而做为纯别墅用地的一类居住用地在南京土地市场上已经许久没有“露面”了。记者了解到，南京上次出让的纯别墅用地要“追溯”到去年5月，当时玄武区的韦陀巷地块为一类居住及游览配套设施用地，该地块东至体育学院路，北至宁杭高速公路，西至邵山，南至宁杭公路，由于位于灵谷寺景区，这幅地块占尽了景观、区位的两大优势，也是主城区所剩无几的绝别墅用地，不少人将其称作南京主城最后一处“绝版别墅”。

　　南京市国土部门相关负责人介绍说，浦口此次出让的别墅用地容积率为0.4，建筑高度仅有12米，最高只能建四层花园洋房，不过地块内要配建一处3.3万平方米的社区中心，还有超过5万平方米的学校及泵站，而且公告中还规定90平方米以下的住宅须占住宅总面积的10%，诸多限制条件也给开发商出了道难题。记者注意到，近期南京市土地市场较为活跃，除一幅地块流标外，其余全部顺利出手，挂牌出让的地块也在不断涌现，业内人士认为此举表明开发企业对南京房地产市场颇有信心，只要今明两年不出台重大宏观调控措施，南京楼市的热度将持续较长时间。国土部门表示，南京市今年将调控好经营性用地的供应量，并适当增加江北浦口与六合两区的经营性用地上市规模。