深城中村改造成功引入开发商(图)

　　项目均价1.7万元/平方米，销售告罄

　　新快报记者 李琳文/图

　　在刚刚结束的广州市人大会上，广州市市长张广宁关于城中村改造欢迎发展商参与的表态，令城中村改造成为近日备受广州社会各界关注的话题。关于广州城中村该如何改造？如何在既保障政府有计划科学指导的基础上，又充分发挥出发展商聪明才智和房地产开发经验，彻底改变城中村脏、乱、差的面貌，等等，都成为房地产业界和社会各界热议的话题。

　　近日，记者参观了位于深圳福田区的深圳城中村改造样板项目———金地名津，这个由发展商与村委会共同开发的项目有不少成功经验，可供广州市旧城改造工程借鉴。

　　政府搭台

　　发展商、村委会合作

　　记者了解发现，金地名津旧城改造的成功，首先应归功于深圳市政府对旧城改造的决策与引导。深圳市政府一开始就大胆放权，制订出积极引进社会力量参与旧城改造的策略，为发展商与村委会的合作搭好戏台。

　　该盘位于深港三铁交汇处、福田口岸东侧，项目所在地原是当年深圳知名的城中村———渔农村。2006年初，深圳市政府将其列为旧城改造试点项目，5月，渔农村拆倒重建，其大规模爆破工程更被指为“中国第一爆”。爆破后，知名开发商金地集团随之进入，与原村政府成立的裕亨实业股份合作开发。

　　销售事实证明，深圳的城中村改造项目是成功的。占地约3万平方米的金地名津，推出产品目前已基本售罄，均价达1.7万元/平方米，买家一半左右是来自香港的投资客。记者在现场看到，该盘目前已封顶，由9座25-32层高层优美弧形建筑组成。产品将小户型玩到极致，50多平方米就能做成有双阳台的两房单位，70多平方米的小三房居然有双阳台和主人房套间。

　　发展商经验

　　尊重村民意见是关键

　　渔农村被列为当地城中村改造样板，政府和发展商都很重视与原居民利益的协调。该项目负责人表示，城中村改造不是单纯的房地产开发，首先考虑的是社会效益，其后才是经济效益。在具体操作上充分尊重村民意见，注重社会效益、经济效益的并重，是城中村开发成功的关键。

　　据介绍，在项目开发前，发展商与村民保持顺畅沟通，充分尊重村民的居住喜好和习惯，从内部装饰、规划、建筑风格、楼盘与各栋楼的名称都听取村民建议，所有图纸也是双方签字确认才去报批和报建，任何一个环节都不马虎。因此，该项目的开发过程，得到原居民和原村政府的充分支持，项目进展十分顺利。

　　据悉，该项目发展商返建给村民的物业约占总面积一半，集中在四栋楼。原居民约有一千两百多户，建筑面积约8.3万平方米，发展商用于销售的约一千三百户，建筑面积约8.1万平方米。根据原居民的意愿和项目定位，两部分建筑的户型面积不同，返建给原居民的部分按其要求的面积设计，而发展商拥有的部分则根据市场分析来定位。两边工程同步规划、同期设计开发，同时全部竣工验收。两边的装修标准不同，发展商与业主事先约定好设计风格、材料等细节，有效避免后期发生矛盾。

　　广州城中村改造

　　广州市有138个城中村，占广州城市规划面积的22.67％，各城中村有大批村民自建的建筑。从上世纪八十年代开始，广州市已开始城中村改造，五羊新城、珠江新城的建设中，城中村的改造都效果明显。上世纪九十年代末期，因拆迁、烂尾楼、村民补偿难落实等问题，市政府一度不允许发展商参与城中村改造与旧城改造。图：深圳金地名津是当地的城中村改造样板。