广州：3500元/平方米建大面积社区抑制房价

　　早报讯记者昨天从有关方面获悉，广州市第二大面积的新社区将落户琶洲，目前正征集优秀规划方案。据悉，琶洲新社区交通便利，与金沙洲地理位置有天壤之别，而且按照经济适用房价格管理办法，预计琶洲新社区3500元/平方米左右。

　　据悉，琶洲新社区位于广州市琶洲岛西侧，作为广州目前第二大面积的新社区，琶洲新社区的面积仅次于金沙洲新社区，用地面积55176平方米，总建筑面积14.35万平方米，可容纳4592户居住。

　　令人眼热的是，琶洲新社区距广州地铁二号线磨碟沙站仅500米，用地西紧邻猎德大桥，南临琶洲大道，东距会展中心商务区两公里，北距珠江700米。而根据专业地产公司的分析显示，受惠于琶洲会展的辐射，琶洲新社区所处区域的房地产市场发展已越来越成熟。

　　有行家做了测算，按照有关规定，琶洲新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在3000元/平方米到3500元/平方米左右。目前在琶洲新社区周边的一手房价，不少已是超过7000元每平方米。如近期推出市场位于海珠区新港东路国际会展中心往东800米的雅郡花园（会展宫寓），新房均价已飙升至1.1万元/平方米。新社区与时下高位运行的商品房价格已形成鲜明对比。对此，广州市房管局人士表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。

　　按照规定，新社区住宅的购房人在取得房地产权证两年后，可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。有市民担心，届时会否拉低周边楼价？

　　广州地产专家韩世同认为，对楼市影响不大。他指出，与普适性的经济适用房不同，这类新社区住宅属于特殊限量配售的，能够申请这类住宅的人要符合很多条件，量不会很大，应不会对周边房价构成“威胁”。