记者回乡见闻：乡村“房地产热”的喜与忧

　　回到湘东茶陵县乡下老家过春节，要说村庄变化，最入眼的就是新房像雨后春笋一样，又增加了很多栋。

　　隔壁爱元婶家的红砖房已经被一幢三进两层的水泥楼房取代了，楼房正面贴着瓷砖，二楼有阳台，大门前矗立两根柱子。

　　记得上世纪80年代，村里的房子大多是土砖房，此后兴起建红砖房的高潮。红砖房耐用，建筑时间也不长，只是光线有点不好。但不知怎么的，乡亲们觉得土气，这几年又纷纷建起了水泥楼房。

　　从城里回到乡里过年的记者真觉得，要说“房地产热”，乡里一点也不比城里逊色。只不过，城里人大多是买，乡里人基本上是自己建。“房地产热”带动城市经济发展，乡村也同样如此。

　　这几年，老家集镇上新开了多家钢材店、五金店、预制厂。同村人送根哥的钢材店生意很火，他不但买了绞钢条的机械，还买了台农用车送货上门。他告诉记者，每年店子可以纯赚五六万元钱，自己正琢磨着把门面扩大。

　　建了新房，乡亲们要装修，家里的“配置”也跟着变，带动了家具、家电、服装等行业的生意。

　　记者所在的自然村的乡亲们自发组织了三个建筑队，一般是7个人，中间有砖匠、木匠、小工，四方八里到外面包楼房建，每人一年一般能够赚个万把元钱，不比打工少。

　　建一栋两层两进的水泥楼房，加上装修，现在一般得花7万来元钱，好的要上十万元钱。正是这笔总量不小的民间“投资”，拉动了乡村的“内需”。

　　不过，乡村“房地产热”也有一些值得注意的苗头。比方说，与记者老家相邻的自然村袁家村，村民大部分都离开了原住地，在村里沿省道两旁平坦的田野新辟的“开发区”买地建了房子。可是乡村商业的蛋糕就那么大，“开发区”一楼门面绝大部分空置，大部分村民离不开种养，生产生活并不方便，有些农户每天都要挑着猪食到老房子旁的猪栏里喂猪。

　　再有，新房子虽然多，但供水、垃圾清扫等公共服务没有规划、没人管，一些村民因为饮水困难，有新房但村庄不少角落却脏。

　　2005年底，湖南省建设厅、农办对110份全省“小康示范村”的村庄规划进行评审，让人意想不到的是，不合格的竟有39个村，占到近40％。政府主管部门如何加强乡村规划，引导乡村“房地产热”，实在是当务之急。

　　记者老家位于罗霄山脉的山脚下，靠近有省道穿过的集镇，10多公里外的深山里有左江、麦元两个村。这两年，这两个村的人纷纷下山，买了集镇上的老房子住或者自己新建楼房，局部地区甚至形成了一个小“移民村”。

　　对这类村的建设，政府应该有长远打算，比方说通过宅基地集中配置引导居住、发放奖励补贴外迁等办法，帮助村民下山，否则就会造成建设浪费。城里人的房产能够抵押贷款，能够出租，发挥生产的作用，可农民的房产却只能居住。

　　茶陵县房地产管理局办公室主任彭庆平告诉记者，按照国家法律，农民在农村集体土地建的房子不能办房产证，银行不能办理抵押贷款。一些有想法、可没有本钱的乡亲对记者说，农民的财产就是栋房子，如果能抵押贷到款，那就有很多条致富的路子可以走了。