07年地产预测 写字楼商铺工业地产继续看好

　　2007年，上海房地产市场将保持平稳发展态势。其中，甲级办公楼、市中心商铺和工业地产将成为市场关注的焦点。这是仲量联行最新发布的“2007年房地产市场预测”中透露的信息。

　　办公楼市场：金融行业需求强劲

　　目前，沪上甲级办公楼的平均日租金为每平方米0.99美元，空置率跌至2.63%的历史新低。

浦东平均日租金15个月以来首次超越浦西，达到每平方米1.06美元。过去的2006年，浦东和浦西的甲级办公楼租金分别增长23.2%和7.5%。鉴于2007年第一季度新增供应奇缺，这将继续抬高浦东和浦西的租金水平。在浦东，上海银行大厦、黄金广场和长泰国际金融大厦将相继推出总共约20万平方米的新办公面积；在浦西，今年将要竣工的甲级办公楼面积将达33万平方米。恒隆广场二期等办公楼的预租十分火爆，预计浦西新增办公空间中仅有68%可供应租赁市场。

　　仲量联行上海区董事总经理顾东尼表示，浦东不断涌现的新建办公楼将逐渐影响黄浦江两岸各业主的决策。在成熟的办公楼市场上，为适应严峻的市场环境，业主们通常将提前与现有的租户重新协商租金。由于受到2006年底中国对外资开放人民币业务的利好影响，众多外资金融机构加大在上海的业务投入，并准备登陆上海，今年金融行业对办公楼的需求将十分强劲。

　　商铺市场：市中心租金继续上涨

　　2006年，市中心地区主要商铺的租金有大幅上涨，涨幅为28.9%，成交均价在年底时攀升至每天每平方米4.9美元。国际品牌在开设新店铺上十分活跃，从传统向现代消费模式的根本转变，是推动市中心地区商铺租金上涨的关键所在。现代消费模式的重点，是为消费者提供丰富而多元化的购物体验。在传统模式下，相同类型的商铺都聚集在同一区域、同一楼层或在同一条街上。而如今在南京路、淮海路、徐家汇和陆家嘴等知名街区，市民会发现租户灵活组合的繁荣景象，餐饮店、服装店、饰品店和特色书店毗邻而立。预计2007年，市中心商铺将持续抢手，租金将继续上涨。

　　工业地产：现代化物流设施供不应求

　　截至2006年底，上海现有物流地产面积总计约1065万平方米，其中，仅有约135万平方米达到现代化程度。预计到2007年底，市场上将新建71万平方米的现代化物流设施，从而将总面积提高到约206万平方米。今年1月1日起，所有工业地产土地(包括物流设施)实行招标、拍卖、挂牌的方式出售。这一举措将有可能抬高工业土地的价格，增加开发物流设施的成本。在近期对部分国际知名物流公司的调查中发现，在租用物流设施时，他们并不将租金高低放在优先考虑的因素，更加注重物流设施的品质。未来市场对现代化物流设施的需求很大，供不应求将导致租金的上涨。