本市用地东高西低

　　本报讯(记者李海霞)根据《北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划》，本市土地利用模式将发生根本性转变，由粗放型开发模式转为节约集约用地，严格保护耕地及各类生态用地，一些中心城重要区域严限开发。

　　京西开发将受限制

　　对于市民关心的中心城的土地利用，市国土局规划处相关负责人称，本市中心城的开发与建设要从外延扩展转向内部结构优化调整。其中，要严格控制二环以内的中心城中心地区的建设规模；针对中心城城乡结合部地区，要实施“东引西控，内隔外疏”的空间引导战略，西部山区和水源保护区内应严格控制开发强度，特别是浅山地区。市国土局规划处相关负责人强调说:“西部地区是本市重要的生态屏障，1万平方公里山地对我们来说非常宝贵，相当于北京的后花园，一旦破坏，我们想种树都没地儿种，对本市的环境影响很大。所以必须以保护性开发为主。”

　　轨道交通沿线有序开发

　　本市将改变城市开发模式，以轨道交通为先导，强化一级土地开发。重点控制轨道交通节点、规划轨道交通线两侧800米范围用地以及高速公路出入口周边1.5公里范围内的连片可利用土地，统一规划，统一管理，有序开发。对于这一模式是否会对轨道交通周边地价造成上涨，市国土局规划处相关负责人解释，以轨道交通为先导，强化土地一级开发主要是为了在重点新城建设中，依托轨道交通建设，促进中心城区和新城之间的互动发展。根据最近的调查研究结果，目前的轨道交通周边地价确有一定幅度的上涨，这主要是受全市整体地价上涨的影响以及基础设施、公共交通条件改善的带动。此外，部分企业的概念炒作，客观上也造成了地价上涨。但这并不意味着轨道交通周边地价一定会大幅度上涨。随着国家宏观调控政策的贯彻落实，将采取包括政府土地储备、优先安排政府保障用房在内的一系列合理的调控手段抑制地价大幅度上涨，不会对土地市场产生大的影响。

　　市国土局解释说，中心城包括以旧城为核心的中心地区、边缘集团(北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、垡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河)和绿化隔离地区。D155

　　专家解读

　　买房不妨到东南

　　嘉恒置业董事长李磊认为，北京的城市扩张将向东部、东南部发展，今后，政府将加大东部地区的土地供应，这与北京市的产业结构是一致的，目前，本市除高科技、高教等产业留在西部外，大多数产业都在东移。对于买房人来说，根据政策导向买房是很聪明的选择，比如东部发展机会多，有活力，年轻人买房就应该在东部买，望京、朝阳北路、通州、亦庄等重点地区尽管现在交通、教育、医疗、娱乐等配套还不够完善，但很快会解决，未来升值空间很大。西部相对来讲，发展会慢一些，但宜居指数会比较高，特别是西山周边，适合年纪大一些，休闲一些的人群。从实际价值看，西山周边有潜力成为北京最贵的住宅区，另外，集约用地体现在住宅上会加大住宅产品的容积率，今后低容积率、大户型产品的供应量会越来越少。本报记者李海霞D155