紫金山板块，拿下“高尚社区”半壁江山

　　南京日报报道2006年紫金山板块的项目将大面积放量，现有的天泓山庄今年有6个亿的销售目标，位居栖霞建设众楼盘的销售任务之首；聚宝山庄去年底的开盘只算是对市场的轻度“试水”，今年将有1000套住宅的超大体量供应市场；凯祥花苑3栋小高层目前还有差不多一半的量要在今年消化。

除了这些已经开过盘的老项目之外，2006紫金山板块的新面孔也是十足诱惑；马会山庄的100栋独立别墅、钟山国际高尔夫花园的千万元顶级豪宅、中住铁匠营的50多栋独立别墅、新丽都地产的新世界花园多层住宅、去年拍卖的顾家营地块等都会在今年陆续进入销售期。

　　有业内人士认为，今年南京楼市的最大亮点在城东，而城东的最大亮点则在紫金山——千万元一套的南京最顶级豪宅诞生在这里、南京最丰富的高尚物业产品线也出现在这里。

　　记者采访中发现，2006年东郊紫金山板块的产品线相当丰富，项目大致上横跨了四个梯度：一是像钟山国际高尔夫这样千万元一套的顶级别墅，其消费客群是处于金字塔尖的超级富豪；二是像马会山庄、中住铁匠营项目这样三、四百万一套的别墅，其消费人群是城市的中等富豪；三是像天泓山庄、新世界花园这样百万元以上一套的高端公寓，其消费人群是城市的一般富豪；四是像聚宝山庄当前在售的六、七十万一套的景观公寓，其消费客群主要是城市新中产。另据了解，江苏阳光集团南京建辉房地产正在对聚宝山庄即将于今年新推出的产品进行更高标准的细化，意在争取整个中产以上阶层客群的青睐。

　　在南京的战略发展布局上，“紫金山将成为城中山”已经毋庸置疑。事实上，早在民国时期的《首都计划》中，就曾把中央政治区设在城东中山门外。据了解，1927年，国民政府建都南京后，专门成立了“首都建设委员会“，并聘请美国著名设计师墨菲与古力治为顾问，于1929年12月31日正式公布了《首都计划》，该“计划”被视为近代南京城市规划的蓝本。从20世纪后期开始，南京逐步在拉开城市大发展的框架，而“东进”一直是城市发展布局中极具战略意义的一步棋。随着仙林新市区建设的快马加鞭、大校场机场搬迁诞生的“智慧新城”规划的实施，紫金山确实正在变成“城中之山”。

　　因此，有人提出，如果紫金山板块当前还算是近城、近郊板块的话，那么在不远的将来，必定会融进城市板块。且不说在苜蓿园的月牙湖、宁南的花神湖几个屈指可数的别墅和高端公寓项目交付后，南京近城板块已经没有了高端项目的供应。由此可以预见，随着紫金山成为真正意义上的城中山，那么，紫金山板块无论别墅还是公寓，由于资源的稀缺性和不可再生性，必将成为城市板块“高尚社区”最后的盛宴。

　　东方投资集团董事局房地产营销策划总监姚宁屏很形象地比喻说：“如果，我们把紫金山看成是上帝赐予南京城的一份厚礼的话，那么，当前这些点缀在紫金山麓的高尚建筑群，就是礼盒外包装上精美的彩带和蝴蝶结。”

　　为了更深入地挖掘紫金山之于南京人居环境的贡献与意义，更深度地探讨紫金山板块之于城市“高尚社区”的历史与现实的必然性，本报近期将策划举办一场“紫金山，成就‘城市高尚社区’的梦想”高峰论坛，欢迎广大读者来电来涵发表对这一论题的观点和见解。

　　参与热线：025－8468628213382063611邮件：sangzh＠njnews．cn

　　南京日报记者　桑志慧