纪尽善：国家要大力培育和建设住房租赁市场

    廉租房不会取代经济适用房

全国人大代表纪尽善做客搜狐

　　主持人：廉租房如果进入健康的发展，经济适用房这样一个市场会不会被替代？

　　纪尽善：经济适用房是没有资格享受廉租房的一般群众买的房，一般是中低阶层没有享受廉租房的条件，所以这个是不能替代的，管它叫经济适用房还叫一般商品房，这个事情应该都是长期存在的，我们经济适用房是因为我们国家现在政策上给予一定优惠才出现这样的情况，实际上在国外买不起房的或者有困难买房的，向国家低息贷款无息贷款，或者国家给他资金补助，跟我们的经济适用房也有类似的情况。

　　网友：如果房价涨的不是这么快，如果房价是稳定的，租房和买房的区别不大，我们可能就不会拼了老命也要买一套自己的房子了，现在问题是如果现在不买房房价越来越高、房租越来越高，还不如现在赶紧买房子，而大部分人群拼了老命买房子的结果是使房价越来越高，你怎么看这个恶性循环？

　　纪尽善：大家一股劲的全去买房，肯定房屋市场的供求关系趋于紧张，这种情况下房价肯定会高下去。但是整个国家的收入水平不是一个水平，都要求去买房的话，这个是不合理的、不应该的，所以发展住房租赁市场正好是从长远的观点来说，也是抑制房价的一个决策、一个举措。你想我们的饼就这么大，现在我们是80%到90%自有住房市场的，大家买了，现在只有10%几的租赁市场，所以整个买卖房价都成了我们的主流了或者绝大部分了，这种情况下他的房价肯定是不容易低下来的，只有国家采取强硬的措施也可以抑制一部分，但是不能完全根治这个问题。

　　让住房租赁市场逐渐逐渐发展以后，有一个好的问题，就从买房市场分流出来一部分，分流以后相当一部分就租房去了，买房这边的供求关系就应该有所改变，多了一定时期房价肯定就要平衡一些，从大的原则上来看应该是这样。

　　网友：您认为大家为什么拼命买房而不是租房，难道是大家集体无意识吗？

　　纪尽善：那是现实情况逼着大家干的，大家都不愿意那样干，但是没办法了，这样干，但是当我们整个住房市场发展平衡以后也不会这样干。

　　主持人：您说廉租房市场的建设有没有时间表，什么时候能够健康发展？

　　纪尽善：这个就看国家怎么决策了，看我们整个住房市场发展的情况了，所以这是一个系统工程、全面的工程，很难说现在有一个时间表。

　　网友：请问纪老师，国家对房产买不到五年的房屋买卖的时候征收5.55%的营业税，本意是好的，但是现状是这部分费用完全专家到买房头上，这个问题怎么解决？

　　纪尽善：各地的情况，有些地方可能还是有一些不同。国家宏观调控的变动应该说是适应实际的需要，也是个人无能为力的。

　　网友：您刚才说的都挺好，为什么不直接联合30个人提交议案出来？

　　纪尽善：这个议案是属于法律方面的问题，建议是我们经济工作方面的问题，所以这个议案和建议本身来看没什么关系的，凡是法律问题才能够提议案，我们这个解决实际问题只能够提建议，就是整个制度规定的。

　　网友：具备什么特点的房子又便宜又生活环境好？租房住也可以让生活又方便又便宜又好吗？

　　纪尽善：当我们国家经济发展到一定程度，整个住房市场和经济发展相适应以后，整个住房市场内部结构也会平衡，到了一定时间应该说房价大家也能够接受，有房无房的人都可能达到比较满意的状态。

　　网友：如果发展廉租房市场而不大力发展房地产就会造成银行财务受影响。

　　纪尽善：需要廉租房才要给他建廉租房，在整个住房制度当中是占了很小的一部分，怎么能够说因为廉租房制度的发展影响了大部分。