搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 综合

无良业主连环抵押 法院:房东卖房偿清他人债务(图)

  胡先生以自己的房屋抵押向人借款,借款逾期后产权房被卖,谁料卖出的房屋又生变化。虹口区法院日前对此案作出一审判决,被告胡先生将大连西路房屋腾空并交付给原告林先生,并协助林先生办理房屋转让过户等有关手续,胡先生同时支付林先生逾期交房违约金等费用。办完房屋转让过户手续后3日内,林先生支付胡先生房款33万元,胡先生则应归还第三人王先生借款227866.20元。

  抵押借款

  2005年3月31日,王先生与胡先生订立了一份抵押借款协议,胡先生向王先生借款15万元,利息按年利率6.12%计算。
胡先生将自己名下大连西路的产权房屋抵押给王先生,双方还到房地产登记处办理了抵押登记。2005年7月至10月间,胡先生又数次以大连西路的房屋作为抵押,向王先生借了20余万元。

  卖房还债

  2005年12月26日,胡先生将大连西路房屋出让给林先生,房价58万元。合同约定胡先生于2006年1月9日前腾出房屋由林先生验收交接,并自合同签订之日起30日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续,如胡先生未按合同约定期限交付房屋,胡先生应支付违约金。

  签约后,林先生按约支付了25万元的房款。嗣后,胡先生未按约交付房屋,同时迟迟未按约注销该房屋上设立的他项权利登记,致使林先生无法办理转让过户手续。

  对簿公堂

  不得已的情况下,林先生起诉到法院,要求胡先生继续履行合同,腾空并交付大连西路房屋,同时协助办理转让过户手续,支付逾期交房违约金和逾期注销他项权利登记违约金。

  被告胡先生辩称,大连西路房屋转让事宜已全权委托另一债权抵押人王先生处理,但王先生超越代理权限,擅自以偏低价格将房屋转让给林先生,损害了自己的利益,故不同意继续履行合同。

  第三人王先生则认为,2005年3月31日至10月28日期间,胡先生以大连西路房屋作为抵押物,共向自己借款244850元。借款期限届满后胡先生未按约归还借款,在多次催讨无果的情况下,胡先生委托自己将房屋出售。2005年12月,王先生作为胡先生的委托代理人与林先生签订了房屋买卖合同。嗣后,胡先生未履行房屋买卖合同约定义务。

  节外生枝

  案件在审理过程中,三方曾自行达成协议,约定林先生将购房余款交至法院,胡先生将户口从房屋中迁出后,王先生注销抵押登记,之后双方办理转让过户手续。然而,就在林先生将房款交到法院代管,胡先生迁出户口,王先生向房地产交易中心申请注销他项权利的登记后,胡先生又变卦了。原本约好到房产交易中心办理过户手续,胡先生却两次爽约,并在房地产交易中心补办了房产证(原房产证押在中介公司),又申请将房屋抵押给他人。法院立即采取财产保全措施,查封了该房屋。

  法院判决

  法院认为,原、被告之间签订的房屋买卖合同系有效合同,被告胡先生未按约交付房屋以及逾期注销他项权利登记的行为,显属违约,应当承担相应违约责任。原告要求被告按约支付上述两项违约金,并无不妥,应予准许。被告与第三人王先生之间的借款抵押,有双方订立的借款抵押协议、上海市房地产抵押登记证明等,法院依法予以确认,胡先生理应按协议归还借款并支付利息。据此,法院作出上述判决。选稿:陈誓骠来源:新民晚报作者:袁玮 顾琼 图:田红

  申城明后早晨可能跌破0℃ 短期降温不会明显影响菜价上海征集十大求职陷阱春节保姆荒有望本周解除沪上旅行社酝酿08奥运团节后楼市成交量稳步攀升赏灯猜谜闹元宵 就业是民生之本上海2630户零就业家庭脱零从管理者转变成服务者上海探索给农民工同城待遇沪异地户籍婚姻数量攀升离婚率低于本地户籍婚姻1/3独生子女家长未领每月2.5元独生子女奖励费做好事特意避开3月5日申城志愿者流行错时学雷锋节后上海楼市新盘上市量大幅减少成交量稳步攀升张灯结彩喜迎元宵节过完元宵节春节画句号上班族网上发出收心帖外国人寄宿家庭现身沪上老外与白领免费互教语言东海救助局海面奋战10小时111名海上遇险人员获救四胞胎接连得感冒四叶草助东方明珠成长母亲死后8年写下入户同意书?继子弄虚作假占公房750ml全汁葡萄酒售7.5元 廉价葡萄酒善玩掺水染色
(责任编辑:王伟)
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

相 关 说 吧

胡先生

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>