温州市中心商品房越建越大 房屋价格依然在上涨

　　在宏观调控的形势下，土地资源稀缺的浙江温州市中心出现了超大户型的公寓房，每套面积在三百六十平方米左右，让人叹为观止，而房屋价格依然在上涨。

　　自去年中国调控房地产的政策“国六条”出台以来，温州市区商品房的价格一直在上涨，一级市场房源越来越稀缺，二级市场房源充裕，但价格屡屡翻新，每平方米两万元人民币的房子已经不让人感到惊讶了。

　　由于大户型的房屋价格高，销售容易，于是，温州市中心的商品房向大户型发展。最近在试水市场的某楼盘，售楼小姐称，小区八幢高层建筑才安排了一百四十四套房，户型全部为跃层建筑，每户面积在三百六十平方米左右。记者拿到的楼书看到这样的文字：“别墅用地强制停批，‘国六条’令大户限建，国家宏观调控地产的条例接连不断，大户豪宅因此日益稀缺，价值成倍上涨，成为市场聚焦与抢购的主角。”这就是开发商吸引消费者的理由！根据最近楼盘的销售情况，记者保守估计，这样一套公寓售价至少在六百万元人民币以上。而温州某一超大户型楼盘干脆称之为空中别墅。

　　一位开发商告诉记者，富豪们对房屋价格不敏感，对居住空间要求很高，所以，超大户型的公寓不但好卖，还可以卖出好价格。

　　由于价格一直在上涨，开发商一级市场总是惜售，公开的市场根本买不到房子，有的开发商甚至将手中的房屋委托到二级市场加价销售，以便获取更大的收益。

　　温州是个制造业发达的城市，每年吸纳外来务工人员都在二百万人以上，由于制造业的利润非常低，每单位利润以厘毫来计算，工人的薪酬自然也不高，工作时间却格外长。一座豪宅不知要多少工人为之操劳才成就了富豪的享受。

　　业内人士认为，温州市区商品房价格不断上涨，和短时间内的货源稀缺有关。温州市中心可供开发的土地已经越来越少，由于温州的开发商都是小型的开发商，资金实力有限，导致开发周期比较长，一般楼盘从预售到交房都要三年左右的时间。加上人们都喜欢大户型的住宅，供应量就更少了。

　　温州市规划局官员称，这种超大户型的商品房生产，很快就会被抑制。但凡去年六月一日以后出让的土地，必须按照国务院的要求，九十平方米以下的户型占百分之七十，而经济适用房建设全部按九十平方米以下的面积建设。此前，温州经济适用房面积也是越建越大，大的甚至超过二百平方米，这些经济适用房绝大部分提供给公务员购买。

　　从今年三月一日开始，温州市开始实行网上公开预售制度，这样，开发商捂房不卖，待价而沽的现象会得到抑制。这些措施出台并执行之后，对温州房地产价格的调控会起到一定的作用。(记者朱小央)