春节后租房市场火 提醒租房者重视维权

　　春节长假已过，天津市房屋租赁市场随之又出现了高峰期。其原因是由于节后大量外地务工人员返津，或部分原有的租房者由于工作变动，节前结束了原来的租约等因素需要重新租房的，也有一批首次来津工作的外地人士及部分应届毕业生群体开始进入房屋租赁市场选租房。

　　一、租房前尽量多看几家，多做比较，选择适合自己要求的房源，要注意四周环境的安静、安全、卫生等。承租人可向出租人及附近的其他居民了解小区的治安情况和物业公司的保安措施是否完善。

　　二、租房时要留心审查出租人资格，出租人若是房屋所有人，应要求其出示房产证，若是共有权人，可要求其出具其他共有权人同意出租的书面材料，若出租人是房屋使用人，应要求其出具房产证、房屋所有人以及他签订的租赁合同、房屋所有人的委托手续或允许转租的其他材料。

　　三、应明确房屋是否已设定抵押，考虑出租房屋是否属危房、拆迁房、违法建筑等。

　　四、承租人应从自己经常使用的交通工具出发，尽量选择交通便捷的地点居住，便于日后工作和生活。驾车者要考虑小区及周边的停车点、道路通畅等问题。

　　五、看房后不要急于交订金或租金，一旦交纳订金或租金，要保留必要的证据。

　　六、租房合同要详细。如治安费、物业管理费、水费、电费、煤气费等要在合同中注明由谁来交纳，交款方式如何，要详细记录入住时的水、电、煤气表数，如有电话应了解电话的交费情况。

　　七、入住前应在房主的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，认定其是否有损坏，如果有损坏，要在合同中注明。

　　八、承租人若要装修房屋，必须经过出租人和有关部门审核批准，否则要承担损害赔偿责任。经同意后，对于承租人装修部分财产的处理方式，当事双方最好在房屋租赁合同里做出明确约定。合同期满后，一切按约定进行处理。

　　九、若是从房屋租赁中介选择房源，尽量找有资质、信誉度高、规模较大的中介公司。

　　十、从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续，依法纳税，确保日后出现安全问题有保障。