广州市长张广宁承诺降房价 市场态度“暧昧”

　　中新社广州三月八日电(记者陈建)最近，广州市市长一句“中低收入家庭不用急，我认为房价肯定会降下来”的公开表态引来各方热议，有人佩服市长敢于承诺的同时，也替市长捏了一把汗：影响房价的因素很多，支撑市长“搞定房价”的办法是什么？目前广州的地价、房价已分别达到四千元/平方米和八千元/平方米，广州房价在短时期内会降下来吗？抑或这种表态只是给市民一个心理“镇定剂”？各专家对此皆有不同的看法。

　　近日，广州市市长张广宁透露，广州市会想办法把房价降下来，广州未来五年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划已经公布了，他认为“尤其是九十平米以下的小户型，房价肯定会得到控制，保证中低收入家庭买得起。”换言之，《广州市住房建设规划》中“政府保障型住房建设十一点四三万套、建筑面积九百万平方米”是市长敢向市民拍胸脯、要把房价降下来的信心所在。

　　对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，从政府的五年住房建设规划上看，今年建设的住房将有四成的是限价房，一成七是其他保障型住房。“占总量五成七的限价保障型住房对楼价的下降肯定有影响，但是估计在本年度建成的不多。”黎文江同时强调，楼价的下降还要看政府的具体措施和开发商的配合。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对此抱有异议：房价不一定能降得下来。广州市虽然未来的几年之内会推出一定数量廉价的保障型住房和低价的中小户型，但是市场由高价的豪华商品房和中低价位的保障型住房和中小户型所组成，豪华商品房的定价权依然是落在开发商手上，该类型房屋价位的走高制约着总体房价的下降。而最终的结果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相应的支付更高的价格。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，短期内房价不会存在大幅度的下滑，但是会稍微的往下浮动。政府已经从立场、思维、政策几个方面开始限制房价，从过去认为房价并不高、房价只会升不会降，转变成现在的房价过高，要限制房价。韩世同分析，从目前来看，中小户型的房价一定会有所回落，但是总体楼价不会有大幅度的下降。第一，总体房价的快速下滑必然会引发经济危机，这是政府最难以处理的后果；第二，如果房价还是继续升或者保持现在的价格，买房者的人数也不会增加，最优的结果就是房价的小幅度的下浮。