为何房产租赁税可以优惠？

　　从2007年开始，上海的税务部门开始加强对住宅租赁税的征管，成立了房产租赁协税员配合中介、社区管理机构等共同征税。

　　据笔者的经验，所谓房产租赁税，在中介内部又被称为“综合税”，或者戏称为“物业税”。

综合税一般包括个税、营业税等，税率为总租赁所得的5％；另外有印花税0.1％；城镇土地使用税，按面积和土地级别征收，分九级，最高7.5元/平方米/年，最低为0.5元。

　　举例来说，在上海内环线内长寿路附近拥有一套100平方米的房产，月租金假设为4000元，年收入为48000元，那么将缴税总额在3000元左右，相当于6.25％。笔者认为，该税种对房产的投资性需求会有所削弱，因此也是配合房产宏观调控的一个有力手段。然而现实是，虽然这个税种的税率并不高，但基本没多少业主会主动缴纳，即使社区找上门来也多半置之不理。

　　因此，此次上海加强对住宅租赁税的征管颇有意义。可也应该看到，《个人所得税法》第六条第四款规定：“财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为20％。”依据这条法律，目前的房产租赁税税率还是远远不够的，而且在宏观调控背景下，给予房产出租方以税收优惠只能助长投资之风。低收入者不禁要问，存款利息都要收所得税，为何房产租赁反而可以优惠？上海江南