广州房地产专家无奈面对单位自建房涌现(图)

　　中新社广州三月九日电(记者陈建)广州目前已有七个单位被政府批准自建经济适用房，消息传出，广州房地产业界大为震动。广州多位著名地产专家，对眼下单位自建房开始涌现，倍感无奈。

　　地产专家韩世同一直比较反对单位自建经适房的做法，在广州市公布住宅建设规划时也提出了不同的意见。他认为，允许单位自建房这个政策是一种倒退，也会与国家的其他政策有冲突，如果执行将会引发新的社会不公平。这个政策受惠的对象是那些少数拥有单位的人和那些少数拥有土地和特权的单位。

　　韩世同尖锐地指出，政府应当勇于担当起构建住房保障体系的全部责任，而不应当用允许特权单位自建经适房来推卸责任。

　　而另一位地产专家赵卓文认为，单位自建房死灰复燃，不是偶然是必然。他表示，虽不赞成“单位自建房“，但也感觉到，广州再搞单位自建房，已经不可避免。

　　赵卓文认为，本届政府在城市建设和房地产的做法上，与上届有很大区别。想想现在年轻的公务员，包括很多“局长”、“处长”，都不是既得利益的获得者。现在房价那么高，他们那份工资已经“顶不住”了。另外，广州市区还有不少单位历史划拨用地，原来政策很严，动不了，各单位负责人等今天这个机会已经等了八年了。中国有句老话说得好：留得青山在，不怕没柴烧。八年的等待，终于有了“复辟”的机会。

　　然而，往悲观方向看，“市场化”的广州楼市，又将变成“双轨制”的广州楼市。一般市民仍然没有希望，得益的，仍然会是特定的群体。

　　合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，允许单位自建房的必须先有自有用地，而这些用地多数是历史用地，但在一九九二年前的土地都是直接划拨的土地，并未交土地出让金，那么这些单位在自建房时应先补缴土地出让金。而如果单位自建房的成本未包括土地出让金，就必须先将这个部分打进成本，这样可以防止公共资源补贴给少部分人了。