北京一季度住宅用地大规模推出 目前已成交10块

　　一季度

　　已经交易10块地

　　据土地储备中心的统计数据，到记者统计之日(3月6日)，已经成交的土地达到10块，规划建筑面积达到158万平方米以上，其中，住宅用地4块，规划建筑面积达到了110万平方米以上，占总出让面积大约74%以上。

　　在已经交易的住宅用地中，包括了两块建筑面积超过50万平方米的地块，一块位于亦庄，即大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地。地块规划建筑面积约为50.4万平方米。另一块是位于昌平区科技园区振兴路北侧，即昌平区昌平科技园(振兴路北侧)居住及配套项目用地，规划建筑面积为53.5万平方米。

　　在过去的两个多月中，受到春节长假的影响，2月18日-24日，没有土地交易。但是目前的交易情况已经远远好于去年整个一季度的交易量。目前还有3块地正在交易中，其中2块地已经明确在3月份交易。因此，2007年一季度将至少有12块地交易。

　　与2007年一季度的土地大量入市形成鲜明对比的是2006年的一季度，仅有6块土地完成交易。规划建筑面积仅为23.2万平方米，其中，住宅用地仅为一块，规划建筑面积仅为4.63万平方米，远远低于今年一季度的土地供应量。

　　一季度

　　还将有10块地入市

　　据土地储备中心在2006年11月份所公布2007年一季度即将入市的土地中，总共有19块，其中仅住宅用地就达到237万平方米。

　　到目前为止，已经确定12块地在一季度交易，而目前，在即将入市的地块中，还有10块地将在一季度交易。如果这10块地能如期上市的话，2006年11月份中预计入市土地计划将会超额实现，将有22块土地上市。

　　在即将入市的10块土地中，含住宅用地性质的地块有6块，商业用地为4块。住宅用地建筑规划总面积达到了98万平方米以上。其中面积最大的是位于顺义区马坡的顺新绿色家园1#地用地，总建筑面积为60.2万平方米。位于顺义区马坡的北京滨水居住区2#地用地，总规划面积为34.5万平方米。

　　另外，在即将入市的地块中，还包括丰台区东铁营横七条44号地块，该地块为限价地，如果能如期上市的话，将成为首块入市的限价地。但一位不愿透露姓名的业内人士却认为，东铁匠营地块3月推出的难度大，因为现在市建委一些配套的政策还未出台，例如购买人资格设定等。在建委政策没出来之前，限价地上市不太可能。

　　不过，即便有些地块不能如期在3月份上市，按照乐观的预测，2007年一季度，将有超过200万平方米的住宅用地入市。

　　用地多分布在五环外

　　虽然今年一季度入市的土地数量巨大，但是这些土地的位置已经多在五环外，即便有一些地块在五环之内，地块的面积也比较小。

　　据北京土地储备中心的公示资料显示，一季度入市的住宅用地基本位于远郊区县，其中，含住宅性质的12块住宅用地，仅仅有3块地位于五环以内，其余地块均位于五环之外。

　　这些住宅用地中，位于五环内的3块，其中2块位于海淀，1块位于丰台，不过面积都不大。另外的9块中，3块位于昌平，2块位于顺义，3块位于平谷，1块位于大兴。这些住宅用地的面积比较巨大，包括了规划建筑面积超过30万平方米的4块住宅用地。

　　另外，2007年一季度预计上市的有10块商业、金融、办公用地，其中3块位于朝阳，4块位于丰台，1块位于昌平，1块位于顺义，1块位于东城。目前，已经完成交易的有6块，面积最大的是位于昌平回龙观的商业C09地块，规划建筑面积达到了23.8万平方米。

　　住宅地价明显下降

　　从2007年一季度住宅用地的交易价格看，住宅地价有了明显下降。

　　在已经交易的地块中，我们可以看到如下的一组住宅用地交易数据，大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地，成交地价为158174.16万元，楼面价为2263元/平方米。昌平区南口镇(南辛路6号)居住项目用地，成交价为1278.3124万元，楼面价为690元/平方米。海淀区太平路36号居住、商业项目用地，成交价为31800万元，楼面价为5332元/平方米。昌平区昌平科技园(振兴路北侧)居住及配套项目用地，成交价为76500万元，楼面价为1430元/平方米。由这组数据可以看出，位置最好的海淀太平路地块的楼面价每平方米也只有5300多元。

　　2006年一季度入市的唯一一块入市住宅用地是位于朝阳区工体北路的工体北路4号院住宅及配套用地，结果该地块拍出了5.1亿元的高价，楼面价一度达到了11000元/平方米以上的天价。

　　业内人士认为，今年一季度住宅用地价格下降主要有三个原因。其一，土地的位置比较偏远，最近的也在西四环外，从而使得地价有所下降。工体北路4号院用地，在三环内，位置相当好，地价自然会比四环外的地价要高一些。其二，土地出让方式。工体北路4号院用地，采取的是挂牌拍卖的方式，数家资金雄厚的大地产商参与了竞争，从而令地价飙升。今年一季度已经交易的住宅地块中，基本都是采用了招标的方式出让，由于招标出让土地出价的高低已经不是决定土地归属的唯一条件，还要看竞买公司的综合实力和综合评分结果，因此，地产商出价相当谨慎，这也在一定程度上影响了地价。其三，政府平抑房价的决心。由于地价在房价组成中占有重要比重，因此，抑制地价的过快增长，也是抑制房价过快增长的重要因素。政府对于地产市场的调控政策一再出台，这也使得不少地产商在拿地时更为保守。