《物权法》通过后，市民要解决相邻关系矛盾纠纷就有了新的法律依据
本报特派记者 夏杨 李宜航 尹安学 张军 王雷 陈晓鸿
春节期间，家住广州水荫路某小区的穆影女士很郁闷，楼上丢下来的垃圾都掉在下面房子的雨篷上。
雨篷对着窗户，不仅难看，阴雨天还散发出难闻的臭味。楼房管理处的人和楼上住户交涉，但没人承认垃圾与自家有关。就算以后人家都不丢垃圾了，房顶上的那些垃圾也不知谁来清理。
而这些因相邻关系产生的纠纷，在这次全国两会正审议的《物权法（草案）》中，就能找到解决的答案。
尊重相邻权 调和邻里矛盾
草案将相邻关系以专章的内容作了详细规定
穆影遇到的这个问题，日常生活中，人们都常会遇到：晾晒衣物，水滴到楼下邻居的阳台上；邻居安装空调，出风口对着自家窗户；随意搭建篷架，影响他人采光或出行……由此造成邻里纠纷不断，关系紧张。
邻里相处，在不伤害自己利益的情况下，应该和善友好、互相帮助。全国人大代表、广州市女法官协会会长毛宇峨说，尊重他们的相邻权，也实现自己的相邻权。一旦有人侵害你的利益，就可以通过法律手段寻求保护。
在生活中，很多人感觉“相邻权”是一个非常难理解的法律概念。而《物权法（草案）》将相邻关系以专章的内容作了详细规定。其中第八十九条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”第九十条规定：“不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体物质，施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。”
《物权法》是一部民法典，规定比较概括。全国人大代表、广东省省长黄华华昨日在分组讨论时说，《物权法（草案）》通过后，广东将加快出台详细的地方法规，用具体的实施细则来“丰满”它，以利于执行。
上图：广州一老人爱收藏垃圾，由于恶臭难顶，邻居夫妇只好每天戴上大口罩。如今邻里小事也有法可管了。本报记者 陈秋明 摄（资料图片）
凿墙开后门 要经业主同意
草案规定相邻关系处理原则是有利生产方便生活
邻里关系事情不大，但是让人烦不胜烦。比如噪音、废气、装修等，有时让人忍无可忍。
前段时间，广州荔湾区宝华路十五甫三巷一住户就将举报信发到了本报。这里本是一栋居民楼，但是楼下人家将房子租出去，变成了一家鱼蛋粉店。为了商业需要，该房被大规模改建装修，弄得整栋楼的居民都人心惶惶。
楼上住户叶先生投诉，说该鱼蛋粉店未经规划报建，违规拆去承重墙，把那里改成“后门”，还找人抡铁锤硬拆楼板，重新建造楼梯。隆隆的声音让整栋大楼都在振动，不少住户惊恐地跑下楼来，怕这栋老房子不堪折腾发生危险。邻居上前劝阻那些施工者，他们也不理会。鱼蛋粉店里，工人已将楼板砸出一个直径一米多的大洞。
邻居将他们的行为告到荔湾区规划局，要派人制止这种无礼行为。一位住户告诉记者，多少年来，他们住在这里，邻里相安无事，没想到会遇到这样的事情。如果他们的权益再得不到保障，他们准备将楼下的老住户告上法庭。
《物权法》通过后，市民碰到相邻关系矛盾纠纷，要通过法律途径解决问题时，就有了新的法律依据。
“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”，这是《物权法（草案）》规定的相邻关系处理原则。全国人大法律委员会委员、中国人民大学法学教授王利明指出，在处理因相邻关系发生的纠纷时，应从有利于有效合理地使用财产、有利于生产和生活出发。
全国人大代表、广东省社科院院长陈勇指出，中国历来就有“予人方便自己方便”的古训，发扬团结互助的精神，建立睦邻友好关系；在行使不动产所有权、使用权与相邻权时，要尊重邻人的权利，兼顾邻居的利益，不能以邻为壑，损人利己；在遇到问题时，要互谅互让，采取协商的办法，公平合理地解决。
相邻权纠纷 维权不容易？
其实有法可依，关键是找对部门找对方法
相邻权纠纷的一个显著特点是，受害人评理时虽然明显占上风，但真要保护自己的权益却不容易。
其实办法还是有的，关键要找对部门、找对方法。
我国《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
去年冬天一个早晨，广州东风路某小区附近发生大塞车，原因是许多居民站在公路上发生纠纷，阻塞了交通。记者调查了解到，旁边当时正在兴建的一座大厦，需要配备一个小型变电站，这个变电站就将建在该小区居民楼旁边。因为工程管线需要在该小区地下通过，在双方没有协调好的情况下，大厦派来的施工工人就强行施工。
双方争执不下，先是口角，后来一度发生肢体冲突。愤怒的居民冲上东风路，拦截过往车辆，引起大批警察赶往现场维持秩序。
记者几天后再去看时，挖开的施工坑道已经填平。但是关于建变电站的事情，还有待双方协商。等于说，事情又退回到开始阶段。相邻关系问题处理不好，就会给下面的工作埋下隐患。
再如上面提到的出租房屋野蛮装修问题，市民可以向房管部门举报，如确系违法出租的，可以责令其停止违法出租行为。并要求其将违建部分恢复原貌。同时，饮食服务行业在从事经营活动之前，必须事先征得周围居民的同意，并申请取得排污许可证。如果没有办这些手续就开张，市民可向综合执法局或工商部门要求查处。而如果要求赔偿，可首先与邻居交涉，再进一步上法院解决。
《变形金刚2》送票！
