42名律师在“3·15安居行动”现场免费为市民服务

　　本报讯记者王晓云、通讯员林桂阳报道：昨天下午，数百市民带着自己在买屋住房中遭遇的法律问题来到“3·15安居行动”现场，广州市律师协会派出42名律师，免费为市民提供有关住房的各种法律咨询。

　　家住白云区的窦小姐反映的问题让人感到辛酸：“我现在都不急于拿到房产证了，只要能让我用上市政水电，然后换一个有资质的物管公司就满足了。

　　2002年，窦小姐在白云区一个镇买了一套房子，由于这套房子是该镇镇政府集资建造的楼房，所以建房办实际上就是开发商，而当时窦小姐的交款收据上也是加盖该建房办的公章。可是由于小区地块是农民宅基地，根本办不到房产证，更让她生气的是，建房办还找一个根本没有物业管理资质的公司来做小区的物业管理，使小区到现在还在使用地下井水，用的是基建临电，电费被市政水电贵一倍多。

　　但据咨询律师解答，这一问题即使通过司法途径也很难解决，因为存在最核心的产权问题，只有到《物权法》通过之后，在政府的主导下，才能得到彻底解决。

　　据了解，近年来像窦小姐这样的业主与物管的法律纠纷越来越多，遗憾的是，就算业主肯出钱出力出时间，也难以起诉物管，因为没有起诉资格，按照法律规定，起诉物管的主体必须是业主委员会，业主委员会是否及时建立、业主之间是否团结等诸多因素阻碍业主向物管提起诉讼。所以目前不满物管的法律咨询很多，但是能进入法律层面的非常少。

　　法律专家认为，要解决这一问题只能加大行政监管力度，首先在初期就要割断开发商与物业公司的联系，由于初期的物业管理公司通常是开发商指定，很多物业公司甚至就是开发商的兄弟公司，业主一旦与开发商矛盾，他们必然倾向开发商。其次行政部门要指引业主迅速、合法地组成业主委员会，这样才能监管物业公司，或置换物业公司。