应对土地增值税清算 “合理逃 避税”将增多

　　土地增值税实行清算后，房企为避税对装修房热情渐多。业内分析，由于逃税风险过高，“合理避税”企业可能大增。

　　市财政局公布的2006年第四季度欠税公告分析显示，欠税房企中，有四家是因为欠土地增值税而“榜上有名”。

　　易居研究院高级评论员杨红旭表示，由于装修费用可以计入开发成本，毛坯房变装修房，就成为一个重要的避税途径。做成装修房，价格本身就比毛坯房高。由于土地增值税按转让收入减除扣除项目后的余额计征，杨红旭分析，开发商会想出种种办法，做大“扣除项目”，降低账面利润；另外，有些小开发商也可能会以找不到账本等托词减少税负。无法提供原始凭证时，税务部门可以参照开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按某一固定税率核定征收，实际征税数量很有可能减少。另有业内人士表示，为了逃税，甚至也不排除企业做假账的可能性。

　　锦绣华城房地产有限公司总经理助理陈可则指出，做假账等逃税举措属违法行为，风险很高，采取的企业可能很少。大多数企业估计会采取“合理避税”的方式减少土地增值税，但也避不了太多。值得注意的是，由于征收土地增值税采取四级超率累进税率，不管采取什么办法逃避，如果税基能“跳一级”，逃避数额才可能较大；否则，逃避数额不多。

　　业内分析，不管什么逃避手段，都只能是新的项目才可以运作；老的项目账本固定之后，基本无法逃避。另据规定，普通住宅利润率不超过20%，免征土地增值税。这意味着，对这些项目而言，根本不需采取任何逃避措施。