惠州房价持续走高 衔接地带拍卖价格升温

　　根据南部新城的规划，新城内将有527．84万平方米的住宅用地，占总建设用地的近四分之一。这些居住用地分布于主一号路两侧，即分布在南北走向的商业中心主轴两边。大面积居住用地的规划，为惠州市房地产行业的发展又开辟了一个崭新的舞台。

南部新城规划的出台将会对惠州的住房供应结构以及整个房地产行业产生怎样的影响，市民、开发商以及业内人士对此十分关注，热点问题是新城楼市的定位和价位走向。

　　［规划细致］

　　开放式绿地号召力强

　　南部新城规划标准较高，公共配套将按照满足25万人口生活需求建设。商业、教育、医疗、文体等方面都有很详细的规划，如明确规定小学至初中阶段的九年一贯制标准学校10所，综合性医院3座等。对公共配套的规划非常详尽，甚至细致到规定新城内将建44个公共厕所及将建的地块编号。再加上开放式的绿地和市政公园与住宅区交融性非常强，该区域未来人居的舒适度被普遍看好。

　　目前在惠州代理了40余楼盘销售的世联房产有关负责人毕强表示，根据规划来看，南部新区居住用地规整，周围配套齐全，分区科学合理，非常适宜人居。该区域离惠阳和惠城两主城区的中心距离都较近，具备聚集人气的区位优势。此外，根据南部新城目前的土地规划状况，十分适合大型社区的整体性开发。“大型社区开发对开发商实力要求较高，从而也能促进产品品质的提高”。

　　毕强还分析认为，南部新城的规划与深圳深南大道周边的规划有很多相似之处。城市“生态居住”区的概念很明显，商业和各方面配套充足而适度，综合居住条件有望成为惠州人选择“第一住宅”（经常居住地）的热点板块。

　　［地价信号］

　　衔接地带拍卖价格升温

　　去年以来惠州中心城区房价持续走高，麦地中心城区几乎面临无地可用的局面，中心城区自去年以来出现了明显向南的走势。不仅演达一路沿途新盘迭出，金山湖片区也在一年时间内迅速崛起成为一个新的房地产开发热点。南部新城规划出台以后，业内人士预测麦地中心区和南部新城的衔接带将在今后几年内继续升温。

　　土地拍卖的成交价格最能体现开发商对一个区域价值的判断，去年9月份，ＴＣＬ房产就在金山湖片区高调拿地，当时的成交价格打破了该地区地价的历史，为业界关注。目前，仅在金山湖片区，新盘聚集，山水华府、金山龙庭、南山诗意、金山湖一号等，新盘普遍定位较高，别墅产品居多。在西枝江沿线与南部新城衔接地带，中信集团在惠州的又一大项目目前也正在筹备中。今年农历年廿九，三环路与老惠淡大道交叉路口旁一地块的拍卖。拍卖底价为1．24亿元。

　　当天共有3家本地房地产公司与来自深圳、广州的房地产公司竞拍，最后惠州隆生房地产公司以人民币3．73亿元价格拍下，地面价格约为5200元／平方米，楼面地价为2700元／平方米，创下惠州单位面积单价最高纪录。

　　南部新城规划区内土地近期少有拍卖，但区内惠澳大道收费站旁的“数码工业园北园旁地块”于春节前拍卖的情况也传递了一个信号。多家房地产公司参与竞争，其中包括惠州本土的品牌开发商，但最终被一深圳房企业以人民币9．8亿元价格拍下，地面价格约为1300元／平方米。这个价格与目前老城区一些成熟地段的地面价相比也算是比较高的了。

　　记者 李丹　杨振华