现在到江宁买不到房？

　　江苏商报报道商报记者　曾璐　陆春花　实习生　陈岑　报道价格低、房源多等优势让江宁一直是南京楼市的热点区域。但最近想到江宁买房的练小姐发现，30万元在江宁已经买不到两居室了，而新房源更是稀少，即使有也是144平方米以上的大户型。

商报记者近日在江宁采访发现，随着地铁一号线南延线河定桥试验段的正式动工，以及南京南站建设等利好的出现，江宁岔路口的房价从去年年底开始上涨。现在江宁二手房均价已经超过5000元/平方米，有向6000元/平方米发展的趋势。许多楼盘的新盘暂时没有开盘，现有的新房也以大户型居多。同去的练小姐感叹，现在到江宁也买不到适合年轻人住的房子了。

　　岔路口房价“超五奔六”

　　判断一个地方的房子热不热，就要看这个地方的房屋中介是不是多。江宁岔路口的金盛路上，几乎走两步就能看到一家房屋中介。融众、我爱我家、中原地产、顺驰……在南京比较有名气的房屋中介都可以在这里找得到，还有一些不知名的小中介。尽管这条路上的房屋中介已经有十余家，还是有新来者进入，一家中介公司正在忙着装饰门面，趁着江宁房市的火热，淘一把金。无可否认，在交通规划上，能给全江宁居民带来最大的、最便捷的交通利好无疑是地铁一号线南延线。随着地铁一号线南延线河定桥试验段的正式动工，两年多以来备受关注的南延线通往江宁的各种传闻终于尘埃落定，长期困扰江宁居民的出行难问题和江宁房地产发展的拦路虎——交通瓶颈问题也将随之迎刃而解。有关专家表示，京沪高铁南京枢纽的建设，将给南京带来空前的发展机遇。等到南京南站建成、设计时速350公里的京沪高铁开通，南京到北京仅需4小时，南京到上海最快将只要1小时。由于火车南站带来了“巨量”人流和交通流，作为主城南扩的核心地带，该区域将形成南京另一个商贸副中心。最直接接受辐射的可能是岔路口板块，岔路口板块将有较大跨越式发展，周边楼盘都将获益，岔路口板块楼盘升值空间巨大。而且该板块距离主城相比东山及百家湖板块更近。以左邻右里为例，其前期的宣传早已打出火车南站这张牌，目前销售也一路走强。一位房产中介的工作人员告诉记者，这波涨价潮来得有点快。过年前岔路口一带的房价5000元不到，大都在4700～4900元/平方米。过年之后价格有所浮动，一般的房子都涨到每平方米5100～5200元，有些好一点的新空房甚至达到5300元/平方米。融众房产的中介人员告诉记者，目前岔路口周边的二手房价格都已在5000元/平方米以上，他卖过的一套房子价格已经达到了5800元/平方米。另外，我爱我家和中原地产的工作人员都表示，目前在岔路口地带买房子的人越来越多，随着交通利好的不断完善，该地区的房价还会一直往上涨。

　　35万买不到两居室

　　练小姐在一家广告公司上班，由于毕业没多长时间，在城中上班的她承受不起城中的房价，考虑到地铁的利好，于是决定到岔路口地区淘一个30万左右的两居室，新房二手房都可以。但她的希望很快落空——中介工作人员告诉她，现在到岔路口没有35万，买不到两室一厅的房子。岔路口板块中，练小姐最心仪的楼盘是左邻右里。当记者和她摸索着找到左邻右里小区时，发现现房只有一期的，二期才动工，三期还没动工。练小姐决定到小区附近的中介打听一下情况。中介的工作人员向她推荐了一套90平方米的房子，单价是5000元/平方米，这已经是左邻右里面积最小的两居室了。而练小姐的想法则是60平方米的两居室，总价在控制在30万元左右。在中介的房源中，要不就是房屋总价高了，要不就是房子面积小了，没有一个符合练小姐条件的。这位中介工作人员告诉练小姐：“按照你的条件，只能到百家湖或者将军路去找找了，在岔路口是买不到你满意的房子了。你不妨把条件放宽，或许能找到合适的房源。”南京融众的工作人员则表示，目前，35万元在岔路口已经买不到练小姐说的两居室了。

　　60多平方米两居室奇缺

　　记者在采访中发现，房源偏大是目前岔路口板块的一大特点。目前在售的岔路口新盘中，位于岔路口核心位置的名嘉佳园目前只剩4套房源，并且都是150平方米以上的大户型及跃层。名嘉佳园销售人员表示，目前该楼盘剩下的几套房源价格在4800元/平方米左右。三期最快也要到今年七八月份推出，价格预计在5000元/平方米左右。随后记者又来到明月港湾的售楼处，销售人员也表示目前已经没有房源，而最后一期的房源也要等到7月份才推出，面积都在90～130平方米，以前的楼盘均价在4200元/平方米左右，即将推出的价格也会在4600元/平方米。记者在我爱我家、中原地产和南京融众看到，江宁房源的面积走了两个极端——除了100平方米以上的大户型，就是四五十平方米的单室套，面积在60～90平方米之间的两居室非常稀缺。如果想要买总价在30万以下的房子，只能选择单室套。很多一居室的房子价格大都在20万元以上，与老城区的单室套价格差距越来越小。比如“我爱我家”一套31平方米的盈家春天的房子是19万元。一些精装修、楼层朝向好的房子卖价则更高。前年花三十几万就能在天地新城小区买到88平方米左右的两居室，现在则要55万元，均价已经超过六千元。南京融众的工作人员表示，现在岔路口一带60～70平方米的房子非常稀缺，基本上来一套卖一套，中介也急需这样的房源。

　　4000人抢200套房源

　　二手房抢手，新房更是被“疯抢”。记者在采访中了解到，离地铁站尚有一段距离的明月港湾、左邻右里、武夷绿洲、名嘉佳园等楼盘目前均无新房可卖。去年年底左邻右里开盘时，400多套房竟遭5000多市民疯抢，还没来得及上市就内部消化了。原定于今年1月推出的左邻右里三期，也被开发商捂盘暂缓至今年4月份开盘。昨日，记者到左邻右里的售楼处时，现场已经有市民开始选房。售楼小姐告诉记者，三期目前还未开盘，现场只是登记，到时候会排队选号。三期4月份开盘时，将会推出200套房源，价格定在4600元/平方米，交付时间是2008年年底。左邻右里售楼处准备了两本登记本，记者粗略地数了一下，接近七成的市民最想买的是80～90平方米的两户型，其中一本登记本已经快被填满了。售楼小姐表示，目前已经有近4000人登记。200套房源4000人登记，可想而知，到时候又会造成疯抢的局面。

　　地铁物业再次被热捧

　　据了解，南延线设有的12个站点中，其中共有岔路口站、河定桥站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站(预留)、竹山路站、天印路站和城东路站等8个站点位于江宁板块。根据南延线的行驶路线，届时除三山板块和禄口板块外，岔路口、东山、百家湖、科学园四个板块中的大部分楼盘都或多或少地能享受到地铁带来的便利。包括在售和已交付入住的项目在内，惠及楼盘的数目接近了整个江宁板块楼盘的一半，其中与地铁“无缝对接”的项目就包括了武夷商城、名嘉家园、左邻右里、水月秦淮、亲水湾花园、五米空间等近十个项目，有交通车或公交车可换乘的项目则更多。虽然三山板块未能直接享受到地铁的“福利”，但是已有开发商打出了交通车直达地铁站的宣传口号，希望以此来吸引购房者。2006年，由于地铁南延线开工等利好消息的带动，江宁的房价出现较大幅度的提升，岔路口、将军路等成熟区域的房价早已突破4000元/平方米。目前受试验段的正式动工实际影响，多数南延线板块均价已过四千，岔路口有些楼盘均价已迫近5000元/平方米左右。上半年将要上市的楼盘房价上涨的趋势几成定局，与去年近城、地铁沿线楼盘上涨较快的情况相比，今年价格上涨的区域则拓展到了江宁各个板块。将军路某楼盘甚至透露其年中上市的新房源，均价将从每平方米3850元升至4600元，丝毫不输岔路口地铁盘左邻右里每平方米4600元左右的新房预估售价。此外，市政天元星韵座小高层住宅1月底上市，均价4200元/平方米，和去年年底开盘均价相比涨幅约9%。嘉顺时代广场去年的住宅类均价在3800元/平方米左右，即将在上半年推出的住宅类价格将在4300元/平方米左右，涨幅为13.2%。

　　为赚钱，开发商惜售

　　江宁板块一直是购房人关注的热点区域，但是房源不足让许多想在江宁安家的人深为遗憾。不过这一情况在2007年将得到缓解。据江宁房管局负责人介绍，今年江宁将有350万平方米新房开工上市。这将大大缓解江宁房源供不应求的现象，同时也将进一步抑制房价的过快上涨。

　　很多楼盘推迟销售

　　而记者了解到，江宁板块商品住宅的上市量主要集中在东山镇、三山、百家湖、汤山麒麟以及禄口、秣陵等片区，并且分布较为均匀，而购房者最为关注的岔路口区域，2月份没有新房源上市。除岔路口板块，江宁的百家湖板块、将军路板块暂时都没有新盘。记者昨天探访了江宁的部分楼盘，其中，天元吉第已无可售房源，新盘开盘日期未定。南方花园只剩少量30～40平方米的小户型，无新盘上市。莱茵东郡5月份会有50～120平方米户型的新盘上市。武夷绿洲只有少量178平方米的跃层销售，下一期的开盘时间没有确定。翠屏清华、21世纪现代城、文化名园现在都没有新的房源，但21世纪现代城将在10月份开盘，户型面积在60～120平方米，均价暂定5000元/平方米，文化名园也会推出50～110平方米的户型，开盘时间未定。此外，翠屏湾花园城还剩少量140～200平方米的大户型房源，预计在年底会有新盘推出。武百家湖花园50平方米左右的房源较多，但80～112平方米的户型只剩16楼的少量房源。一位房屋中介的工作人员无意中向江苏商报透露，现在许多房东都把房子租出去了，等到下半年房子涨到一定程度的时候再卖出去。不仅仅是二手房，一些新楼盘也推迟了开盘，因为后面的价格可能给开发商带来的利润会更大。当初成本是一样的，但是价格上来以后，售房的价格不一样的，利润自然也增多了，很多楼盘都推迟销售，而且很多好的楼层都保留，会卖到更好的价格。

　　房源紧张将缓解

　　上周，南京楼市的回暖势头依旧，日均交易量维持在400套至500套之间，成交均价也较为平稳。从江宁、江北等成交板块传出的消息显示，今年将有大量新房上市，业内人士预计此举将对目前房源紧张的现状有所缓解。根据南京网上房地产的统计，上周全市商品住宅的认购量在200套左右，成交也有200多套，成交均价为每平方米4800元。在3月份的住宅销售排行榜上，浦口区与江宁区分别有四家楼盘“入围”，大桥以北的天润城以380套排在首位，江宁的金王府则以254套位居次席。记者从江宁区房管部门获悉，今年前两个月，江宁新增住宅的上市量突破30万平方米，这不仅缓解了房源紧缺的局面，也有助于延缓房价上涨的势头。据悉，江宁区今年1月和2月的住宅预售面积也超过30万平方米，比去年同期上涨了七成多，预售面积则增长了近两成，基本满足了购房者的需求。此外，江宁房管局还公布了房价的基本现状，据悉，今年前两个月普通住宅的成交均价为每平方米3648元，二手房则为3280元，房价仍处于稳步上升期。记者从江北一些开发商处也获悉，今年天润城、锦绣华城等众多楼盘也将推出新的房源，仙林、宁南等地的新房上市量也不小，也为购房者提供了新鲜房源以供选择，从而缓解部分楼市板块目前一房难求的现状。(编辑　小娜)