警惕二手房陷阱 勿让一套二手房交易惹官司

　　柳先生最近一段时间十分的苦恼，他购买的二手房被法院确认合同无效了。3月13日，苏州市虎丘区人民法院依法判决其必须于30日内腾出该房屋。

　　原来早在2003年8月，武先生以苏州市某小区21幢502室与拥有该小区内37幢502室的徐某进行了房屋互换。

2006年6月13日，武先生与徐某解除了房屋置换协议，并约定徐某必须于2006年6月30日前返还已置换的21幢502室，但徐某却没有按约履行，因此武先生向法院申请强制执行。在执行过程中武先生得知执行标的已经被徐某出售了。

　　而购买这套房屋的正是柳先生。2006年11月，柳先生与徐某达成调解协议，确认双方签订的涉及诉争房屋的买卖合同无效，相关财产相互返还。但事后徐某却在此后玩起了失踪，柳先生根本就找不到徐某。

　　原告武先生认为柳先生在房屋买卖合同确认无效后，仍继续占用、使用该房屋，系无权占用、使用，因此将柳先生告上了法庭，请求法院判令其立即迁出该房屋。

　　柳先生无奈之下只能做了一次被告，他在法庭上辩称，虽然他与徐某签订的房屋买卖合同已确认无效，但是因徐某没有按照调解协议的内容履行，归还房款。他的权利也需得到保障，所以应当在徐某履行了返还房款义务后，再行搬迁。

　　法院经过审理后认为，武先生的合法财产应受法律保护。柳先生所居住的21幢502室房屋产权归武先生所有，柳先生要求继续使用是没有法律和合同依据。柳先生不同意搬走的辩解理由不能成立，武先生的诉请应予支持。因此依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，判决柳先生于判决生效之日起三十日内腾房搬迁出21幢502室房屋。