搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 综合

公平公正物业税体系可降房价 挤压房产市场泡沫

  易宪容:物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲,个人交税有三大制度,即消费税、个人所得税、物业税。目前,中国的物业税讨论很多,但是因为物业税本身特性,一直没有推行。从理论上讲,如果有一个公平公正的物业税体系,房价增长过快的问题可以解决,房价也可以降下来。

  因为,物业税可以使住房多的人多交税,从而把投资性购房逐渐压缩到最低程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。中国住房如果仅仅是消费需求的话,价格就不会增长这么快了。

  与土地出让金无关

  主持人:有专家认为征收物业税,可以解决中央和地方政府财产分配不公的问题。因此,如果物业税开征,将从根本上能够解决地方政府“以地生财”的这种局面?

  易宪容:从中国香港的经验来看,土地的拍卖跟物业税其实没有什么关系,土地拍卖你可以拍很高的价,但并不是说你有了高价以后这个物业税就可以不征收了。但是你也不能说地价拍卖很低的时候就高征收物业税。这个跟土地出让金没有太大关系。

  而且,这也要看我们今后地方财政如何设定,如果物业税由地方政府确定,而且又有一个公开透明的地方政府财政预算体系,那这样的物业税就肯定会比较合理,比较公平的征收了。

  可挤压房地产市场泡沫

  主持人:征收物业税对房地产上市公司、房地产行业来说,是一个好消息还是坏消息?

  易宪容:物业税和房地产开发企业没有关系。因为开发企业盖房子目的多在于出售,而不是自己持有。如果房地产开发企业盖房子后不卖给别人,仅仅是用来投资就不正常了。

  另外物业税开征,对房地产行业来说不是好消息也不是坏消息。如果我国的房地产市场是一个比较健康比较好的市场,征收物业税后更能够让市场健康发展。如果我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投资的市场,是一个少数人操纵的市场,我们可以通过物业税把房地产泡沫给挤压,让房地产不好的秩序得到一个好的调整。

  所以这个物业税是一个中性的政策,而且可以保证我们房地产市场持续稳定发展的一个比较好的制度。

  开征时机还不成熟但可先试点

  主持人:有观点认为物业税开征的时机还不成熟,不知道您是否同意这个看法?

  易宪容:就目前来看,物业税开征的条件是比较差,但是我们可以先进行试点,比如上海、深圳等。

  为此,政府可以有一个明确清楚的规划和时间安排,告诉整个社会。比如说今年先在广东、上海试点,明年在北京、青岛试点,然后逐步再向其他地方试点,逐步推进。

  如开征老百姓是直接受益者

  主持人:您如何看待物业税的前景?

  易宪容:物业税是未来一定要征收的税,老百姓将是其直接受益者。因为“多持有房子就要多交税”,这对市场是一个很好的事情。通过税收不仅仅可以调节居民之间的住房持有,很可能会让一些过多的需求得到一定的遏制,这样房地产市场才能够持续稳定的发展。

  我认为,中国目前房地产市场最大的问题就是投资过多,而带动了整个房价的上涨。如果这个问题不做大的调整,其他政策所能达到的效果是十分有限的。我希望政府能够通过广大民众和专家反复讨论,制定一个更加公平,更加有利于房地产市场发展的政策。通过这个政策来保证我们房地产市场持续稳定发展,让我们房地产市场真正成为一个公平、有效、能保证绝大多数民众利益的一个市场。

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

相 关 说 吧

易宪容

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>